十大屋苑周末录6宗成交 按周升两成
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Summary
香港二手住宅周末成交略有回升。中原地产表示，十大屋苑在10月10日至11日周末合共录得约6宗买卖，较上周末多1宗，增幅约20%，而零成交屋苑数目则减少至5个。代理分析指出，虽然成交宗数较前一周增加，但市区新盘继续密集推售，吸纳了部分市场购买力，因此二手交投气氛整体仍只是持平。
Key Points
- 中原地产公布，十大屋苑本周末共录约6宗成交，较上周末增加1宗或两成，零成交屋苑减至5个，显示二手市场有轻微改善，但未见明显转强。
- 各屋苑之中，沙田第一城录得2宗成交，为表现最好的屋苑；康怡花园、美孚新邨、丽港城及新都城各录1宗，其余屋苑未录成交，市场分布仍较分散。
- 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，本月市区新盘战持续，本周末有油塘新盘首轮推售，并于当日售清200伙，发展商随后加推单位应市，反映一手市场反应仍然热烈。
- 陈永杰又指出，红磡一个新盘第1期将于10月12日推售，继续锁定部分市场购买力；未来数周仍有多个大型新盘接连开售，而且战线正延伸至新界区，预计二手交投短期内将保持平稳。
- 个别成交方面，康怡花园A座高层12室，实用面积约710平方呎，三房一套间隔，望西南开扬景，议价后以1,162.8万元成交，实用呎价约16,377元；该屋苑本月暂录4宗成交，平均实用呎价约14,764元。
- 丽港城24座高层C室，实用面积约522平方呎，两房间隔，以693万元易手，实用呎价约13,276元。原业主于2014年以510万元买入，持货约12年，账面获利183万元，单位期内升值约36%。
- 新都城录得1宗银主盘成交，单位为2期10座低层F室，实用面积约363平方呎，两房间隔，以508万元售出，实用呎价约13,994元，反映细价单位仍有承接力。
- 沙田第一城其中一宗成交为39座低层H室，实用面积约304平方呎，两房间隔，原叫价458万元，议价后以448万元沽出，实用呎价约14,737元。新买家为同区自住客，看楼两星期后决定入市。
- 上述沙田第一城单位原业主于2010年以198万元买入，持货约16年后转售，账面获利250万元，物业期内升值近1.3倍，显示长期持有仍有可观回报。
Why It Matters
对香港置业人士而言，最新数据说明二手市场并未明显转弱，但在一手新盘持续密集推售下，成交量暂时仍难显著放大。 如果未来数周大型新盘继续成为市场焦点，十大屋苑的周末成交大概率仍会维持在较窄区间，二手业主的议价空间和买家的入市节奏也会继续受一手市场影响。