華潤中環ONE CHANCERY出租率近八成
Thestandard · 2 SOURCESabout 4 hours ago5 MIN
Summary
華潤置地旗下香港首個服務式住宅項目、位於中環贊善里1號的ONE CHANCERY，自7月推出租務以來，至今80伙單位的出租率已接近八成。 華潤置地（海外）董事總經理施偉賢表示，項目現時呎租由逾81元至逾110元不等，反映中環核心地段的服務式住宅仍具承租力。 項目客源以中環及周邊核心商業區工作的金融及法律專業人士，以及外企駐港工作人士、外籍企業高管、內地專才及海歸派為主。 發展商同日開放3個現樓示範單位及會所予傳媒參觀，涵蓋一房至三房戶型。
Key Points
- ONE CHANCERY全盤提供80伙，實用面積由252至1,538方呎不等，戶型由開放式至三房，另設1伙頂層四房特色戶。
- 施偉賢指出，項目自7月推出租務至今，出租率已近80%，呎租介乎逾81元至逾110元，租務表現理想。
- 岑菲菲表示，租客來源中約35%為金融才俊及法律精英，另有約35%為外企駐港人士、外籍高管、內地專才及海歸派。
- 其餘租客各佔約15%，包括香港大學留學生，以及從事藝術行業的自由工作者和欣賞藝術的退休專業人士。
- 項目設61伙連家具單位及19伙標準交樓單位，全部配備電磁爐、抽油煙機、雪櫃、微波焗爐及洗衣乾衣機。
Why It Matters
ONE CHANCERY的租務進度，顯示中環一帶對可即租即住、租期具彈性的高端住宅仍有穩定需求，尤其受專業人士及外來工作人口支持。 對本港讀者而言，項目的租客結構與租金水平，亦可作為觀察核心商業區住宅租賃市場承接力的一個具體指標。
華潤置地（海外）董事總經理施偉賢表示，ONE CHANCERY是集團在港首個服務式住宅項目，位處中環贊善里1號，主打市區核心地段租住市場。 項目自7月推出後，至今出租率已接近八成，若以全盤80伙計算，意味已有大部分單位獲承租。 在租金方面，項目現時呎租由逾81元至逾110元不等，而《The Standard》則引述租金最高可達每方呎110元，兩者口徑一致地反映項目已錄得逾110元高位成交。
戶型分布方面，ONE CHANCERY以一房戶為主，共設60伙，佔全盤約75%，實用面積由326至445方呎不等。 開放式單位有9伙，面積252至253方呎；兩房戶有8伙，面積525至552方呎；三房戶則有2伙，面積分別為736及794方呎。 此外，項目另設1伙四房頂層特色單位，實用面積1,538方呎，並設平台。 發展商亦提到，一房及兩房戶設有不同露台配置，住戶可按生活習慣選擇與客廳相連或與睡房相連的露台戶型。
配套方面，項目共有61伙已配置家具，另有19伙屬標準交樓單位。 發展商表示，住戶可按需要選擇自行添置家具，或採用全屋家具方案，做到「拎包即住」。 所有單位均配備MIELE及SIEMENS廚房設備，包括電磁爐、抽油煙機、雪櫃、微波焗爐及洗衣乾衣機。 《The Standard》亦提到，標準交樓單位同樣設有電磁爐及洗衣乾衣機等設備。
租客組合是今次項目另一焦點。華潤置地（海外）銷售及市場營銷副總監岑菲菲表示，約35%租客來自金融及法律界，主要在中環及周邊核心商業區工作。 另有約35%為外企駐港工作人士、外籍企業高管、內地專才及海歸派，即以跨國企業及專業服務背景人士為主。 餘下租客中，約15%為香港大學留學生，另約15%為從事藝術行業的自由工作者，以及欣賞藝術的退休專業人士。 這種客源分布顯示，項目並非單一依賴企業租客，而是同時吸納學生、創意工作者及退休專業人士等不同住戶群。
租約安排方面，已租出單位大部分為連家具單位，租約期由6個月至24個月不等，反映項目主打具彈性的中短期租住需求。 住客設施方面，項目設有住客會所「CLUB CHANCERY」，提供健身室、多功能活動室、共享空間及悠閒雅座，並可享中環都會景觀。 項目亦設住戶專屬手機應用程式，住戶可透過程式進出住宅大堂、使用升降機及進出會所，並可預訂24小時保安、房間清潔、專業滅蟲、洗衣及乾洗、工具租用、維修等服務。 發展商又稱，項目在晚上指定時段及地點提供專人接送服務，並採取貓狗友善安排，設指定樓層供住戶與寵物同住。
至於示範單位方面，項目今日開放3個現樓示範單位及會所予傳媒參觀，戶型涵蓋一房至三房，實用面積由409至794方呎不等。 《The Standard》則指出，現場有3個連家具示範單位可供參觀。 綜合兩個來源，發展商現階段一方面以高比例連家具單位吸客，另一方面透過會所、智能管理及彈性租期，爭取中環核心區內對服務式住宅有即時入住需求的租客。
華潤置地（海外）董事總經理施偉賢表示，ONE CHANCERY是集團在港首個服務式住宅項目，位處中環贊善里1號，主打市區核心地段租住市場。 項目自7月推出後，至今出租率已接近八成，若以全盤80伙計算，意味已有大部分單位獲承租。 在租金方面，項目現時呎租由逾81元至逾110元不等，而《The Standard》則引述租金最高可達每方呎110元，兩者口徑一致地反映項目已錄得逾110元高位成交。
戶型分布方面，ONE CHANCERY以一房戶為主，共設60伙，佔全盤約75%，實用面積由326至445方呎不等。 開放式單位有9伙，面積252至253方呎；兩房戶有8伙，面積525至552方呎；三房戶則有2伙，面積分別為736及794方呎。 此外，項目另設1伙四房頂層特色單位，實用面積1,538方呎，並設平台。 發展商亦提到，一房及兩房戶設有不同露台配置，住戶可按生活習慣選擇與客廳相連或與睡房相連的露台戶型。
配套方面，項目共有61伙已配置家具，另有19伙屬標準交樓單位。 發展商表示，住戶可按需要選擇自行添置家具，或採用全屋家具方案，做到「拎包即住」。 所有單位均配備MIELE及SIEMENS廚房設備，包括電磁爐、抽油煙機、雪櫃、微波焗爐及洗衣乾衣機。 《The Standard》亦提到，標準交樓單位同樣設有電磁爐及洗衣乾衣機等設備。
租客組合是今次項目另一焦點。華潤置地（海外）銷售及市場營銷副總監岑菲菲表示，約35%租客來自金融及法律界，主要在中環及周邊核心商業區工作。 另有約35%為外企駐港工作人士、外籍企業高管、內地專才及海歸派，即以跨國企業及專業服務背景人士為主。 餘下租客中，約15%為香港大學留學生，另約15%為從事藝術行業的自由工作者，以及欣賞藝術的退休專業人士。 這種客源分布顯示，項目並非單一依賴企業租客，而是同時吸納學生、創意工作者及退休專業人士等不同住戶群。
租約安排方面，已租出單位大部分為連家具單位，租約期由6個月至24個月不等，反映項目主打具彈性的中短期租住需求。 住客設施方面，項目設有住客會所「CLUB CHANCERY」，提供健身室、多功能活動室、共享空間及悠閒雅座，並可享中環都會景觀。 項目亦設住戶專屬手機應用程式，住戶可透過程式進出住宅大堂、使用升降機及進出會所，並可預訂24小時保安、房間清潔、專業滅蟲、洗衣及乾洗、工具租用、維修等服務。 發展商又稱，項目在晚上指定時段及地點提供專人接送服務，並採取貓狗友善安排，設指定樓層供住戶與寵物同住。
至於示範單位方面，項目今日開放3個現樓示範單位及會所予傳媒參觀，戶型涵蓋一房至三房，實用面積由409至794方呎不等。 《The Standard》則指出，現場有3個連家具示範單位可供參觀。 綜合兩個來源，發展商現階段一方面以高比例連家具單位吸客，另一方面透過會所、智能管理及彈性租期，爭取中環核心區內對服務式住宅有即時入住需求的租客。