高力：中环商厦首8个月新吸纳量逾50万方呎 空置率跌至9.9%
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Summary
高力于本周一（28日）发表两份最新写字楼市场研究报告，指出中环写字楼市场的复苏步伐明显领先整体市场，主要受惠于资本市场回暖、金融服务业扩张，以及优质写字楼需求持续增加。2026年首8个月新吸纳量逾50万方呎，空置率跌至9.9%，租金累升8.7%，当中顶级甲级（Grade A1）写字楼租金更飙升15.4%。
Key Points
- 中环于2024至2025年间净吸纳量合共约61.2万方呎，而2026年首8个月更新录得逾50万方呎的新增吸纳量
- 空置率由2024年12月约15.1%，下降至2026年8月约9.9%，显著低于全港甲级写字楼约15.8%的空置水平
- 中环写字楼租金首8个月累升约8.7%，而顶级甲级（Grade A1）写字楼租金更上升约15.4%，远高于整体甲级写字楼市场的表现
- 国际金融中心一期及二期自2026年6月起几近全面租出，而The Henderson于2026年8月的出租率已超过九成
- 港交所落实将交易广场作为永久总部，反映对中环及香港国际金融中心地位的长远信心
Why It Matters
高力香港商业物业服务港岛商业部主管林子明表示，随着市场活动回升及金融机构持续扩张，愈来愈多企业重新选择进驻核心商业区 。该行香港企业客户服务主管颜慧萍指出，目前写字楼租金仍低于历史高位，为租户提供升级办公空间的机会，但优质写字楼供应正逐步收紧，租户应及早规划续租、扩充或搬迁安排 。
同日发布的《香港写字楼租户调查2026》显示，企业营商信心已重回正面水平，约41%受访者预期未来12个月营商环境将有所改善，仅约16%预计情况转淡 。约35%租户预计未来一年将增加员工人数，但只有约20%计划扩充办公空间，反映企业招聘意欲与办公空间需求之间的差距正逐渐扩大 。
高力香港研究部及零售顾问主管李婉茵认为，一个具可持续发展能力的核心商业区，不应只着眼于增加写字楼供应，未来商业用地规划应支持中环、金钟及新海滨核心商业区的长远发展 。
高力香港商业物业服务港岛商业部主管林子明表示，随着市场活动回升及金融机构持续扩张，愈来愈多企业重新选择进驻核心商业区 。该行香港企业客户服务主管颜慧萍指出，目前写字楼租金仍低于历史高位，为租户提供升级办公空间的机会，但优质写字楼供应正逐步收紧，租户应及早规划续租、扩充或搬迁安排 。
同日发布的《香港写字楼租户调查2026》显示，企业营商信心已重回正面水平，约41%受访者预期未来12个月营商环境将有所改善，仅约16%预计情况转淡 。约35%租户预计未来一年将增加员工人数，但只有约20%计划扩充办公空间，反映企业招聘意欲与办公空间需求之间的差距正逐渐扩大 。
高力香港研究部及零售顾问主管李婉茵认为，一个具可持续发展能力的核心商业区，不应只着眼于增加写字楼供应，未来商业用地规划应支持中环、金钟及新海滨核心商业区的长远发展 。