本港9月工商舖買賣成交價量齊彈 涉額按年升76.3%
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Summary
本港工商舖市場在經歷短期輕微調整後，於2026年9月展現出強韌的抗跌及調節力。根據中原(工商舖)數據顯示，上月該類物業共錄得約396宗買賣成交，按年上升約31.1%，涉及成交金額更高達約73.21億元，較去年同期飆升約76.3%，按月則分別上升約20.7%及約1.28倍 。工廈買賣市場升幅最為顯著，共錄得約264宗成交，按月及按年同告上升逾四成 。中原(工商舖)董事總經理潘志明指出，美國聯儲局已於9月份落實重啟加息，市場普遍預期年底前或會再度加息，在此情況下，部分業主憂慮加息影響後市表現，放盤態度更趨積極，願意提供更大議價空間或調低叫價，以求趕及在加息周期前沽出物業 。
Key Points
- 9月份工商舖買賣市場錄得約396宗成交，按月及按年分別增加約20.73%及31.13%，成交金額更錄得約73.21億元，按月大增約1.28倍，按年亦錄得約76.34%升幅
- 工廈買賣市場升幅最為顯著，共錄得約264宗成交，按月及按年分別上升約43.5%及42.7%，成交金額更高達約35.63億元，較上月大增約2.92倍，與去年同期比較亦錄得約1.59倍升幅
- 商舖買賣市場方面，9月份錄得約80宗成交，較上月增加約5.26%，比去年同期約60宗則上升約33.33%，成交金額約19.34億元，按月及按年分別上升約50.17%及69.32%
- 寫字樓市場錄得約52宗成交，按月及按年分別回落約23.53%及8.77%，惟月內錄得多宗全幢商廈成交，帶動成交金額按月大增近八成至約18.24億元，較去年同期增加約11.71%
- 素有「收租王」之稱的永倫集團新近以約4.5億元出售長沙灣青山道412至420號永倫大廈全幢，總建築面積約83,698方呎，折合呎價約5,376元
- 該商廈於2023年完成翻新，2024年11月曾以叫價約7億元放售，最終減價至約2.5億元沽出，減幅約35.7%
- 永倫集團早於2005年以約1.3億元購入該廈，持貨約21年帳面獲利約3.2億元，物業升值約2.5倍
Why It Matters
美國聯儲局已於9月份落實重啟加息，本港大型銀行雖未有跟隨調整息率，但市場普遍預期聯儲局年底前或會再度加息，屆時本港息率或有機會跟隨調升 。在此加息周期持續逼近的預期下，業主放盤態度更趨積極，願意提供更大議價空間，在物業叫價吸引的誘因下，實力投資者及用家將趁勢尋寶入市，預期10月份市場逾億元大手成交最為聚焦，料將進一步帶動整體成交金額持續向上攀升 。
美國聯儲局已於9月份落實重啟加息，本港大型銀行雖未有跟隨調整息率，但市場普遍預期聯儲局年底前或會再度加息，屆時本港息率或有機會跟隨調升 。在此加息周期持續逼近的預期下，業主放盤態度更趨積極，願意提供更大議價空間，在物業叫價吸引的誘因下，實力投資者及用家將趁勢尋寶入市，預期10月份市場逾億元大手成交最為聚焦，料將進一步帶動整體成交金額持續向上攀升 。