美联预测香港楼价今年涨15% 仍低于2021高位
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Summary
香港楼市近期出现回暖迹象。美联物业周四表示，预计香港住宅楼价到今年底将按年上涨15%，不过即使录得这一升幅，整体楼价仍会比2021年的高位低16%。
美联管理层认为，市场正逐步消化地缘政治及外围经济不确定性，新盘推出速度正在加快，买家也开始重新入市；与此同时，住宅租金不断刷新高位，令楼价被视为仍有“追落后”空间。
Key Points
- 美联物业在周四记者会上预测，香港住宅楼价今年底将按年升15%，但仍较2021年高位低16%。
- 美联住宅部行政总裁布少明表示，随着市场逐步消化地缘政治及外围经济不确定性，买家正重新回到市场。
- 他指出，市场气氛改善后，开发商将加快推出新项目，住宅市场预计会进一步复苏，带动成交回升。
- 美联数据显示，一手住宅成交在6月和7月连续两个月回落至略高于800宗后，8月反弹至1,100宗。
- 二手住宅成交也在逐步企稳；布少明预计第四季一手成交将按季升50%至5,100宗，二手成交升10%至12,700宗。
Why It Matters
对香港读者而言，这一预测的意义不只在于楼价会否继续上升，更在于成交能否由新盘市场扩散至二手市场。若开发商继续以较具吸引力的价格推盘，而租金又维持高位，部分原本选择租房的家庭可能重新评估“租还是买”，从而改变市场需求结构。
利率前景同样是市场关注重点。美联按揭转介服务首席副总裁曹德明表示，即使美联储今年再度加息，香港银行也不一定会立即跟随上调利率。对供楼人士来说，这意味着按揭负担未必马上增加，市场对后续推盘和入市时机的判断，可能因此保持相对稳定。
利率前景同样是市场关注重点。美联按揭转介服务首席副总裁曹德明表示，即使美联储今年再度加息，香港银行也不一定会立即跟随上调利率。对供楼人士来说，这意味着按揭负担未必马上增加，市场对后续推盘和入市时机的判断，可能因此保持相对稳定。