西貢匡湖居洋房3300萬元售出 呎價再破2萬元
SingTao · 1 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN
Summary
2026年9月28日（星期一），西貢及港島東兩宗住宅買賣備受市場矚目。匡湖居一幢洋房以3300萬元高價易手，呎價再度突破2萬元大關；同時，南豐新邨一個頂層連天台單位獲投資客承接，租金回報吸引。
Key Points
- 世紀21奇豐物業營業董事廖振雄表示，西貢匡湖居4期J段雙數號洋房，面積1530方呎，連996方呎花園，享內湖景，並連有31呎私家船位，新近以3300萬元售出，呎價達21569元，是屋苑今年內第四度突破2萬元以上的高價成交 。
- 廖振雄指出，原業主叫價高達3800萬元，最終大幅減價500萬元以3300萬元成交，減幅達13.2% 。
- 據了解，原業主屬屋苑長情業主，早於2001年11月購入上址，當時作價僅760萬元。業主持貨長達25年，帳面大幅獲利2540萬元離場，期間物业市值勁升逾3.3倍 。
- 中原副區域營業董事袁廣達透露，鰂魚涌南豐新邨6座頂層連天台戶，面積391方呎，採2房間隔，望城市景，天台可望山景，最新以560萬元成交，呎價14322元 。
- 袁廣達表示，新買家為投資客，看好南豐新邨鄰近港島東商業核心，租賃需求有保證，遂決定入市作投資收租之用。參考屋苑同類單位月租約1.8萬元計，預料新買家可享約3.9厘租金回報 。
- 他補充，據了解原業主於1992年以約160萬元購入單位，持貨34年，是次轉手賬面獲利400萬元，單位升值2.5倍 。
Why It Matters
兩宗交易反映本港樓市不同面向的走勢。匡湖居洋房交易顯示，即使面對經濟不明朗因素，優質洋房市場剛性需求依然強勁，長線業主願意減價離場變現。南豐新邨投資個案則反映港島東商業區周邊住宅租賃需求穩定，投資者對收租回報仍有信心。兩宗成交個案均顯示，持有物業多年可享可觀長線回報，但各區市場表現各異，買家取態趨向審慎 。
兩宗交易反映本港樓市不同面向的走勢。匡湖居洋房交易顯示，即使面對經濟不明朗因素，優質洋房市場剛性需求依然強勁，長線業主願意減價離場變現。南豐新邨投資個案則反映港島東商業區周邊住宅租賃需求穩定，投資者對收租回報仍有信心。兩宗成交個案均顯示，持有物業多年可享可觀長線回報，但各區市場表現各異，買家取態趨向審慎 。