油塘擎海I首轮报捷 提价1%加推194伙 折实每呎逾1.46万
SingTao · 4 SOURCESabout 3 hours ago3 MIN
Summary
越秀地产发展的油塘新盘擎海I昨日（10月10日）进行首轮价单销售200伙，市场反应热烈，即日全数售罄，套现逾10.9亿港元。由于向隅客众多，发展商今日（11日）即加推第3号价单，涉及194伙。扣除最高18%折扣优惠后，折实售价由418.01万港元起，折实平均呎价14,688港元，提价幅度约1%，料短期内展开次轮销售 。
Key Points
- 越秀地产（香港）总经理李嘎表示，擎海I昨日销情报捷，首轮推出200个价单单位成功即日售罄，套现逾10.9亿港元
- 第3号价单加推194伙，分布于第3座及第5座，面积由298至510方呎，涵盖112个1房单位及82个2房单位
- 折实售价由418.01万至814.01万港元，折实呎价由13,012港元至16,171港元，是次加推撇除楼层及景观因素，轻微提价约1%
- 项目于不足7天内累收39,810个认购登记，当中A组占9,526票，B组占30,284票，超额认购达198倍
- A组买家时段共售出87伙，套现逾5.14亿港元，最大手买家斥资逾2,710万港元连购4伙，包括3伙两房及1伙一房
- B组买家时段113伙全数售罄，套现逾5.76亿港元；另一组买家斥资超过2,260万港元购入4伙
- 1房入场单位为第5座3楼G室，面积298方呎，折实售价418.01万港元，折实呎价14,027港元
- 2房入场单位为第3座11楼H室，面积497方呎，折实售价655.01万港元，折实呎价13,179港元
- 擎海I首批128伙折实平均呎价13,988港元，为九龙市区新盘近10年低价
- 项目位于油塘东源街23号，由5座住宅大楼组成，分3期发展，合计提供1,339个住宅单位
- 第1期「擎海I」设617伙，由第3座及第5座组成，单位实用面积介乎242至721方呎
- 项目预计关键日期为2028年12月30日，提供212个住客停车位，邻近24小时行人天桥连接港铁站
- 区内新晋物业每呎租金普遍45至55港元，估计擎海租金回报可逾4厘
Why It Matters
擎海I以九龙市区十年新低价登场，首批单位即创下去化佳绩，反映市场对东区九龙海滨住宅项目持续渴求。随着油塘区新晋屋苑林立，租务交投稳健，该盘日后的租务表现将成为区内楼市风向标，亦为同区及启德一带新盘定价提供重要参考指标 。
擎海I以九龙市区十年新低价登场，首批单位即创下去化佳绩，反映市场对东区九龙海滨住宅项目持续渴求。随着油塘区新晋屋苑林立，租务交投稳健，该盘日后的租务表现将成为区内楼市风向标，亦为同区及启德一带新盘定价提供重要参考指标 。