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日本地價連升5年　大阪西區爆冷成最強黑馬

SingTao · 1 SOURCES1 day ago2 MIN

Summary

日本國土交通省於2026年9月27日公布最新基準地價，全國包括住宅、商業及所有類型用地的平均地價連續5年錄得上漲，整體升幅達1.5%，與去年創下的自泡沫經濟爆破以來的最大升幅持平。東京、大阪、名古屋三大都市圈的所有用地升幅達4.4%，成為今次升浪的火車頭。然而，最令人驚訝的是大阪西區（Nishi-ku）的爆發，該區不僅在住宅地價排名的冠，更包攬了大阪商業地升幅最高的10個地點中7個席位，瞬間成為投資者矚目的焦點。

Key Points

日本全國所有類型用地平均升幅達1.5%，連續5年上漲，與去年創下的泡沫經濟以來最大升幅持平
東京中央區「明治屋銀座大樓」以每平方米5,250萬日圓（約261萬港元）連續21年蟬聯全國「地王」
大阪市中央區宗右衛門町「DEKA戎橋大廈」以每平方米2,580萬日圓（約128.5萬港元），時隔7年重奪關西商業地王寶座，按年急升7.1%
大阪西區以每平方米平均住宅地價95.6萬日圓（約4.8萬港元）、按年升幅10.52%稱冠全市住宅地價排行榜
西區包攬大阪商業地升幅最高前10個地點中的7個席位，包括道頓堀及西心齋橋等核心區域
北海道富良野市住宅地狂升32%，長野縣白馬村商業地更爆升35.6%，受惠於外國滑雪客湧入
去年「升幅王」浪速區因「特區民宿停止」政策打擊，直接跌出升幅榜前10名
石川縣輪島市商業地因受能登半島地震重創下跌6.8%，成為跌幅最嚴重的地區之一

Why It Matters

大阪西區突然爆發，反映出投資者正重新審視傳統核心區的價值，轉而追捧具「低水」性價比優勢的新興區域。西區具備前往難波等核心區的便利交通，加上正在興建的地下鐵新路線等基建利好因素，資金大舉湧入，令該區地價飆升。對於本港投資者而言，這案例提醒他們在考慮日本樓市時，不能只看大區發展趨勢，更需緊貼地區法規與基建動向，方能捕捉下一個「西區」的爆發力。此外，隨着「特區民宿停止」政策打擊浪速區地價，顯示民宿監管政策對地價的影響力不容忽視，投資者必須密切關注各地區的法規變化。