九月本港商舖租賃成交金額按年升逾一成 連鎖藥妝店搶佔核心區舖
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Summary
中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，二零二六年九月本港商舖租賃市場共錄得約三百零二宗成交，按年同期輕微上升約百分之零點六七；成交金額同期升幅則達約百分之十一，錄得約二千九百七十萬港元，反映市場氣氛趨穩。租用面積方面，九月錄得約三十四點八萬方呎，按月及按年分別減少約百分之二十二點七及約百分之十五，顯示每宗成交的平均面積有所擴大 。
Key Points
- 九月份商舖租賃市場共錄得約三百零二宗成交，按年同期輕微上升約百分之零點六七；成交金額則按年增加約百分之十一，錄得約二千九百七十萬港元 。
- 租用面積方面，九月錄得約三十四點八萬方呎，按月及按年分別減少約百分之二十二點七及約百分之十五 。
- 尖沙咀廣東道三十號地下G07號舖，面積約三千五百一十七方呎，上月以月租約八十萬港元租予龍豐集團，平均呎租約二百二十七元，連同上述新分店，該集團現時於同區已設有五間分店 。
- 龍豐集團位於加拿芬廣場地舖的分店於二零一九年開業，並於二零二六年五月以月租約三十六萬港元擴租同廈地庫全層 。
- 佐敦彌敦道二百三十三至二百三十九號佐敦薈地下A號舖，於二零二六年八月獲本地連鎖藥妝店租用，涉及面積約四千三百一十三方呎，月租約六十四點七萬港元，呎租約一百五十元 。
- 何潔釵指出，儘管近年旅客消費模式有所轉變，但市場對購買本港特色中成藥及彩妝的需求仍然殷切，帶動連鎖藥妝店持續積極擴充 。
- 灣仔區空置率明顯改善，錄得約百分之五點九五，按月減少約零點六一 percentage個百分點，惟按年仍增加約一點三六個百分點 。
- 中環及銅鑼灣最新空置率分別錄得約百分之七點三二及約百分之六點二七，較上月微升約零點零四及約零點零五個百分點 。
- 尖沙咀及旺角九月份空置率分別為百分之七點三九及百分之九點零三，按月上升約零點零四個百分點及回落約零點零八個百分點 。
- 何氏續稱，隨着訪港旅客的消費模式轉變，對於鐘錶珠寶及名牌奢侈品的消費熱情減退，性價比高的日用品及藥妝需求增加，加上本港連鎖藥妝店有正貨保證，持續吸引大批旅客消費 。
- 藥妝店品牌選址傾向落戶核心區一線街人流最旺段，面積亦較以往為大，動輒二千方呎或以上，因而帶動舖位大手租務交投上升 。
Why It Matters
隨着年底消費旺季逼近，零售商將積極部署擴充，預料十月商舖租賃市場成交有望穩步向上。連鎖藥妝店持續擴充的趨勢反映本港零售業結構正在轉變，由傳統奢侈品消費轉向性價比高的日用品及藥妝，這將影響核心區商舖的租金走勢及商戶組合 。
隨着年底消費旺季逼近，零售商將積極部署擴充，預料十月商舖租賃市場成交有望穩步向上。連鎖藥妝店持續擴充的趨勢反映本港零售業結構正在轉變，由傳統奢侈品消費轉向性價比高的日用品及藥妝，這將影響核心區商舖的租金走勢及商戶組合 。