利率回落成交反弹 香港商用物业市场困境趋缓
SCMP · 1 SOURCESabout 3 hours ago2 MIN
Summary
分析师表示，香港商用物业市场的财务困境已有所缓解，但尚未完全消除，高杠杆业主仍预计在再融资方面面临挑战 。
Key Points
- 香港写字楼及零售物业多年来陷入低迷，近期新供应超过需求，消费放缓，加上利率飙升，触发贷款违约
- 仲量联行香港资本市场及投资服务主管翟聪表示，预计违约情况不会显著加剧，成交活动相对有韧性，估值调整大部分已反映在价格上
- 银行继续释放不良资产，银主盘仍是成交活动的重要来源，以便回收资金并把握今年流动性相对较好的市场机遇
- 随着利率下调，偿债压力有所舒缓，一个月期香港银行同业拆息（HIBOR）截至八月中旬约2.6厘，实际资金成本约4.1至5.1厘，低于去年底的7至8厘
- 上半年香港非住宅物业成交（价值逾5,000万港元）达223亿港元（约28.4亿美元），按年大增1.2倍，写字楼占逾三分之二，达151亿港元
- 皇后大道中299号一座25层高商厦被工商银行（澳门）接管，并委托接管人Kroll放售，物业于五月以6.114亿港元售予当地投资者旗下的New Success Holdings
Why It Matters
市场困境趋缓显示香港商用物业市场经过多年低迷后可能迎来转折点 。即使违约趋于稳定，银行持续释放银主盘，意味着买家仍有机会以折让价收购资产，特别是成交量大幅反弹的写字楼范畴 。
市场困境趋缓显示香港商用物业市场经过多年低迷后可能迎来转折点 。即使违约趋于稳定，银行持续释放银主盘，意味着买家仍有机会以折让价收购资产，特别是成交量大幅反弹的写字楼范畴 。