大班關聯公司擔保按揭未還款 遭高院下令向銀行還款2620萬元及交吉3單位
SingTao · 2 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN
Summary
高等法院今日就一宗按揭追討案頒下判詞，原告香港上海滙豐銀行有限公司勝訴。被告福閣有限公司（前稱大班閣發展有限公司）須向滙豐連本帶利償還2620萬港元，並交吉六合工業大廈3個用作抵押的單位。法官歐陽桂如在判詞中指出，福閣唯一的抗辯理由是按揭責任在承諾期屆滿時已絕對解除，但有關承諾無條件提供按揭擔保的契約是由福閣與廖志強之間所訂，與滙豐無關，因此接納滙豐有權要求福閣全面償還債務。
Key Points
- 大班麵包西餅由郭鴻鈞於1984年創辦，以首創冰皮月餅聞名，廖志強於2021年收購後營運至2025年6月24日全線結業
- 福閣有限公司於1998年至2022年以六合工業大廈3個單位與滙豐訂立3份按揭貸款文件，並於2021年簽署承諾無條件提供按揭擔保
- 滙豐在大班麵包西餅結業後，向福閣索償逾5640萬港元，並已從福閣帳戶扣除3098萬港元抵銷部分債務
- 福閣不反對交吉3個單位，但反對向滙豐支付2462萬港元，並反申索已被扣款的3098萬港元
- 福閣聲稱其前律師未有將只願提供臨時擔保至2024年3月31日的條款轉達滙豐，令福閣在誤解下簽立無條件無限期承諾擔保文件
Why It Matters
今次高等法院的裁決清楚表明，公司作為按揭擔保人，即使內部只打算提供有限度的擔保，若未有將有關條款明確告知債權人並取得同意，有關擔保仍會被視為無條件及無限期有效。是次裁決對金融機構日後處理企業擔保及追討債項具有重要的參考價值，同時亦反映本港企業在借貸及擔保安排上需更加謹慎處理法律文件。
今次高等法院的裁決清楚表明，公司作為按揭擔保人，即使內部只打算提供有限度的擔保，若未有將有關條款明確告知債權人並取得同意，有關擔保仍會被視為無條件及無限期有效。是次裁決對金融機構日後處理企業擔保及追討債項具有重要的參考價值，同時亦反映本港企業在借貸及擔保安排上需更加謹慎處理法律文件。