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十大屋苑9月成交失守百宗創近8年新低加息效應持續發酵

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Summary

據中原地產統計，十大屋苑9月份僅錄得96宗成交，按月挫32.9%，是自2023年7月以來首次跌穿100宗大關，成交量創2018年10月後近8年新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國開始加息，即使香港銀行未跟隨，亦對買家構成心理影響，加上市場聚焦一手新盤，分散二手注意力，令購買力被鎖起，買家需時消化消息，二手觀望情緒轉濃。

Key Points

十大屋苑9月僅錄得96宗成交，按月下跌32.9%，是自2023年7月錄得99宗以來，過去3年多首度跌穿100宗水平
成交量創2018年10月錄得75宗後的近8年新低，期內買賣呈「兩升八跌」局面
僅嘉湖山莊按月升11.8%、映灣園升40%，其餘8個屋苑跌幅介乎16.7%至100%
康怡花園錄得「零成交」，為2018年12月後首次出現，主要受港島東「海德園」及北角新盤「皇璇」吸金影響
沙田第一城平均實用呎價報14,358元，按月升4.7%，升幅為各屋苑最大

Why It Matters

二手市場成交跌穿百宗大關，反映美國加息周期對本港樓市的心理影響已逐步浮現。一手新盤持續低開搶客，勢必繼續搶佔二手市場份額，短期內二手交投難有太大突破。此外，多個屋苑出現零成交或極低成交，反映部分區域的二手市場流動性正在萎縮，買家傾向觀望後市走向，議價空間有望擴大。