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高力：本港寫字樓連續6季錄正吸納量超甲廈首3季漲17.1%

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Summary

高力（Colliers）發布《2026年第三季市場報告》，指出香港商業房地產市場於2026年第三季進一步穩步增長。寫字樓租賃需求連續六季錄得正吸納量，旅遊業復甦持續支持零售市場，而出口增長則為工業市場部分行業帶來支持。投資市場表現亦保持穩健，教育相關資產及海外資金重返市場成為主要推動力。

Key Points

甲級寫字樓租賃市場持續改善，2026年第三季全港淨吸納量達正數約101萬方呎，創連續第六個季度錄得正吸納量
中環及金鐘繼續跑贏整體市場，空置率降至約9.1%，為四年來首次重返單位數水平，主要受金融機構及量化交易公司租賃需求帶動
租金升幅集中於優質甲級商廈，超甲級商廈租金年初至今上升約17.1%，中環及金鐘租金上升約9.7%；整體甲級寫字樓租金僅升約0.8%；九龍東租金則下跌約5.8%
8月份訪港旅客人次約550萬，按年上升約6%，創疫情後單月新高，支持核心區街舖租金年初至今上升約1.8%
第三季投資市場錄得約107億港元成交額，海外資金佔季度成交額約30%，為2022年第四季以來最高水平；首三季累計投資成交額達約398億元，按年大增65%

Why It Matters

寫字樓市場持續復甦，核心區優質辦公空間需求領先整體市場，反映企業上市活動回暖、基金及家族辦公室稅務優惠，以及香港黃金交易平台的建立等因素，正帶動中環寫字樓需求。海外資金回流加上教育相關資產需求強勁，顯示香港作為國際金融中心的吸引力仍然穩固，惟隨着業主出售壓力較去年有所紓緩，以大幅折讓價格購入優質資產的機會正逐步減少。