租客不想再付高额租金 "400万" 买两房当业主 房产8年贬值7%
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Summary
香港租房市场持续升温，租金高企令不少租客考虑由租转买。中原地产透露，荃湾荃景花园一个两房单位获外区租客承接，成交价480万港元，较原本叫价490万减价10万。该名租客因不愿再"挨贵租"，加上当前息口低企，决定加快置产步伐。值得留意的是，原业主于2018年以516万购入单位，持有约8年转手，账面亏损36万，期内贬值约7%，反映本港住宅市长线持有的风险。
Key Points
- 成交单位为荃湾荃景花园3座高层F室，实用面积约380平方英尺，采用两房间隔
- 单位原先叫价490万，放盘仅约10日即获承接，经议价后减价10万，以480万易手，呎价约12632港元
- 新买家为外区租客，因本港租金持续攀升，加上当前低息环境，遂决定由租转买，经多番睇楼比较后最终入市
- 原业主于2018年以516万买入单位，持货约8年转售，账面亏损36万，期内贬值约7%
- 荃景花园位于荃景围85号，于1986年入伙，共分2期建有12座，提供3024个单位
Why It Matters
香港住宅租金近月持续攀升，对基层市民造成沉重负担，同时催生租客置业的意欲。在低息环境下，按揭供款相对租金变得更具吸引力，令部分有能力的租客选择"租转买"，以锁定长远住屋成本。今次交易中，原业主8年间账面蒸发36万，反映即使是区内指标屋苑，楼价亦并非只升不跌，置产人士需要审慎评估负担能力及承受风险。
香港住宅租金近月持续攀升，对基层市民造成沉重负担，同时催生租客置业的意欲。在低息环境下，按揭供款相对租金变得更具吸引力，令部分有能力的租客选择"租转买"，以锁定长远住屋成本。今次交易中，原业主8年间账面蒸发36万，反映即使是区内指标屋苑，楼价亦并非只升不跌，置产人士需要审慎评估负担能力及承受风险。