古洞南坑頭大布用地申請改建分層住宅 提供334伙
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Summary
政府致力拓展北部都會區，區內私人項目亦展開最新部署。有財團就旗下古洞南坑頭大布一幅已獲批作洋房發展的用地，向城市規劃委員會申請興建分層住宅，提供334個單位，伙數較洋房方案增加約7.6倍，項目同時設有一個提供100個床位的安老院 。
Key Points
- 上址地盤佔地約193,658方呎，位於香港哥爾夫球會以西，現為綜合發展區地帶
- 擬議地積比率由大綱圖許可的1.41倍，增加至1.692倍，計劃興建4幢樓高9至10層的住宅大樓
- 住宅樓面約285,833方呎，平均每伙面積約856方呎，預計容納約936人
- 項目另設約41,830方呎非住用樓面，以興建一幢4層高的安老院、以及一座一層的零售商店
- 會所及停車場涉及約11,238方呎面積，將豁免計算於總樓面內
Why It Matters
申請人指出，擬議方案發展可增加房屋供應，滿足香港對安老院舍日益增長的需求，同時與古洞北新發展區發揮協力效應，項目與周邊的發展密度兼容，不會在各技術層面上造成負面影響 。
資料顯示，該地盤於2019年曾獲批准發展洋房項目，地積比率0.48倍，准建39座洋房及兩座會所，總樓面約96,743方呎 。相比之下，最新分層住宅計劃單位數量較洋房方案多出295伙 。
此次申請反映發展商積極配合北部都會區發展規劃，將低密度洋房項目轉化為中高密度住宅項目，並加入安老院舍等社會設施，以回應特區政府增加房屋及社區設施供應的政策方向 。
申請人指出，擬議方案發展可增加房屋供應，滿足香港對安老院舍日益增長的需求，同時與古洞北新發展區發揮協力效應，項目與周邊的發展密度兼容，不會在各技術層面上造成負面影響 。
資料顯示，該地盤於2019年曾獲批准發展洋房項目，地積比率0.48倍，准建39座洋房及兩座會所，總樓面約96,743方呎 。相比之下，最新分層住宅計劃單位數量較洋房方案多出295伙 。
此次申請反映發展商積極配合北部都會區發展規劃，將低密度洋房項目轉化為中高密度住宅項目，並加入安老院舍等社會設施，以回應特區政府增加房屋及社區設施供應的政策方向 。