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PARK SILICON加推33伙周日首輪賣100伙

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Summary

北部都會區古洞北首個新盤、會德豐地產旗下鄉梓路23號「PARK SILICON」第2期「PALO SPRINGS」，今日公布加推33伙，並敲定於周日（6月16日）作首輪銷售100伙。首輪銷售之中，82伙以價單形式發售，另外18伙以招標形式推出；價單單位按最高15%折扣計，折實售價由548萬元至875.5萬元不等。

Key Points

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目現時已錄得近2,000個認購登記，按首輪價單發售82伙計，超額認購逾23倍。
發展商指，展銷廳在五天內錄得15,000人次參觀，反映古洞北新盤在開售前已累積相當市場關注度。
新加推的2號價單涉及33伙，包括6伙一房開放式廚房、5伙兩房開放式廚房，以及22伙兩房梗廚單位，實用面積由311至480方呎不等。
該33伙按最高15%折扣後，折實售價由548萬元至875.5萬元，折實呎價由17,106元至18,376元，折實平均呎價17,928元。
周日首輪以價單發售的82伙，涵蓋26伙一房開廚、26伙兩房開廚及30伙兩房梗廚，另有13伙三房開廚及5伙平台特色戶以招標形式推出。

Why It Matters

今次開售是古洞北北部都會區新盤供應的一次重要市場測試，尤其可觀察本區自住客與外區買家對新界北新盤的承接力。發展商表明視乎銷情，不排除首輪銷售後隨即再加推，意味若去貨理想，項目推盤節奏有機會加快。「PARK SILICON」分兩期發展，合共提供781伙，而今次推售的是第2期「PALO SPRINGS」。第2期由2A及2B座組成，樓高27層，合共提供324伙，單位實用面積介乎275至576方呎，包括52伙一房戶、78伙兩房開放式廚房戶、139伙兩房梗廚戶、52伙三房開放式廚房戶，以及12伙平台特色戶。就價單2號而言，33伙之中涵蓋不同戶型，反映發展商在首輪開售前，進一步補充中小型單位供應。以最高15%折扣計算，該批單位折實平均呎價17,928元，與首輪價單發售單位的折實平均呎價17,791元相比，屬相若水平。黃光耀表示，今次加推包括高層單位，因此屬原價加推。首輪銷售安排方面，發展商將100伙分為價單及招標兩部分處理。其中82伙以價單形式出售，單位實用面積由275至576方呎不等，折實售價同樣由548萬元至875.5萬元，折實呎價由17,106元至18,376元，折實平均呎價17,791元。最平售價單位為第2A座5樓E室，一房開放式廚房戶型，實用面積311方呎，折實售價548萬元，折實呎價17,621元。最低呎價單位則為第2A座5樓D室，屬兩房開放式廚房戶型，實用面積432方呎，折實售價739萬元，折實呎價17,106元。揀樓安排分A1、A2及B組進行。 A1組買家須選購2至8伙指定單位，A2組須選購1伙兩房梗廚單位，而B組則須選購1伙指定單位。從分組安排可見，發展商同時照顧大手客、家庭客及一般買家需要，但具體銷情仍要視乎周日實際出席率及揀樓速度。客源分布方面，黃光耀透露，現時入票人士之中，約五成來自新界本區，約四成來自九龍，其餘來自內地。以用途劃分，約七成屬自用客，約三成屬投資客。這組數字顯示，項目雖位處古洞北，但買家來源並不限於區內，亦吸引部分跨區及內地資金留意。

「PARK SILICON」分兩期發展，合共提供781伙，而今次推售的是第2期「PALO SPRINGS」。第2期由2A及2B座組成，樓高27層，合共提供324伙，單位實用面積介乎275至576方呎，包括52伙一房戶、78伙兩房開放式廚房戶、139伙兩房梗廚戶、52伙三房開放式廚房戶，以及12伙平台特色戶。就價單2號而言，33伙之中涵蓋不同戶型，反映發展商在首輪開售前，進一步補充中小型單位供應。以最高15%折扣計算，該批單位折實平均呎價17,928元，與首輪價單發售單位的折實平均呎價17,791元相比，屬相若水平。黃光耀表示，今次加推包括高層單位，因此屬原價加推。首輪銷售安排方面，發展商將100伙分為價單及招標兩部分處理。其中82伙以價單形式出售，單位實用面積由275至576方呎不等，折實售價同樣由548萬元至875.5萬元，折實呎價由17,106元至18,376元，折實平均呎價17,791元。最平售價單位為第2A座5樓E室，一房開放式廚房戶型，實用面積311方呎，折實售價548萬元，折實呎價17,621元。最低呎價單位則為第2A座5樓D室，屬兩房開放式廚房戶型，實用面積432方呎，折實售價739萬元，折實呎價17,106元。揀樓安排分A1、A2及B組進行。 A1組買家須選購2至8伙指定單位，A2組須選購1伙兩房梗廚單位，而B組則須選購1伙指定單位。從分組安排可見，發展商同時照顧大手客、家庭客及一般買家需要，但具體銷情仍要視乎周日實際出席率及揀樓速度。客源分布方面，黃光耀透露，現時入票人士之中，約五成來自新界本區，約四成來自九龍，其餘來自內地。以用途劃分，約七成屬自用客，約三成屬投資客。這組數字顯示，項目雖位處古洞北，但買家來源並不限於區內，亦吸引部分跨區及內地資金留意。