西贡匡湖居洋房3300万港元售出 呎价再破2万港元
SingTao · 1 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN
Summary
2026年9月28日（星期一），西贡及港岛东两宗住宅买卖备受市场注目。匡湖居一幢洋房以3300万港元高价易手，呎价再度突破2万港元大关；与此同时，南丰新邨一个顶层连天台单位获投资客承接，租金回报吸引。
Key Points
- 世纪21奇丰物业营业董事廖振雄表示，西贡匡湖居4期J段双数号洋房，面积1530方呎，连996方呎花园，享内湖景，并连有31呎私家船位，新近以3300万港元售出，呎价达21569港元，是屋苑今年内第四度突破2万港元以上的高价成交 。
- 廖振雄指出，原业主叫价高达3800万港元，最终大幅减价500万港元以3300万港元成交，减幅达13.2% 。
- 据悉，原业主属屋苑长情业主，早于2001年11月购入上址，当时作价仅760万港元。业主持有长达25年，帐面大幅获利2540万港元离场，期间物业市值劲升逾3.3倍 。
- 中原副区域营业董事袁广达透露，鲗鱼涌南丰新邨6座顶层连天台户，面积391方呎，采2房间隔，望城市景，天台可望山景，最新以560万港元成交，呎价14322港元 。
- 袁广达表示，新买家为投资客，看好南丰新邨邻近港岛东商业核心，租赁需求有保证，遂决定入市作投资收租之用。参考屋苑同类单位月租约1.8万港元计，预计新买家可享约3.9厘租金回报 。
- 他补充，据悉原业主于1992年以约160万港元购入单位，持有34年，是次转手帐面获利400万港元，单位升值2.5倍 。
Why It Matters
两宗交易反映本港楼市不同面向的走势。匡湖居洋房交易显示，即使面对经济不明朗因素，优质洋房市场刚性需求依然强劲，长线业主愿意减价离场套现。南丰新邨投资个案则反映港岛东商业区周边住宅租赁需求稳定，投资者对租金回报仍有信心。两宗成交个案均显示，持有物业多年可享可观长线回报，但各区市场表现各异，买家取态趋向审慎 。
两宗交易反映本港楼市不同面向的走势。匡湖居洋房交易显示，即使面对经济不明朗因素，优质洋房市场刚性需求依然强劲，长线业主愿意减价离场套现。南丰新邨投资个案则反映港岛东商业区周边住宅租赁需求稳定，投资者对租金回报仍有信心。两宗成交个案均显示，持有物业多年可享可观长线回报，但各区市场表现各异，买家取态趋向审慎 。