鲫鱼涌两房持有40年升值14倍 白石角一房7年亏51万
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Summary
本港二手住宅市场再现长线业主成功出货套现个案，其中鲫鱼涌华兰花园一个两房单位以628万元易手，原业主于1986年以41万元买入，持有约40年帐面获利587万元，单位升值约14倍。反观大埔白石角海日湾II一个一房单位，业主于2019年以701万元买入，持货约7年最终以650万元卖出，帐面亏损51万元。各区成交反映不同屋苑及买入时机对回报的影响深远。
Key Points
- 中原杨文傑表示，鲫鱼涌华兰花园芝兰阁中层B室，实 用面积约396方呎，两房间隔，以628万元成交，呎价约15,859元，新买家为上车客；原业主于1986年以41万元买入，约40年帐面获利587万元，单位升值约14倍
- 美联钱敏义指，鲫鱼涌康怡花园E座高层5室，实 用面积约596方呎，三房间隔，望山景，有装修，议价后以918万元成交，呎价约15,402元；原业主于2002年7月以约255万元买入，持有约24年帐面获利约663万元，升值约2.6倍
- 中原谢文礼指，鸭脷洲海怡半岛8座高层F室，实 用面积约742方呎，套四房间隔，享海景，连租约以1,278万元成交，呎价约17,224元；原业主于2007年以478万元买入，约19年帐面获利800万元
- 利嘉阁吴玉兰称，鲫鱼涌MOUNT PARKER RESIDENCES低层C室，实 用面积约1,353方呎，四房双套连工人套房间隔，区内换楼客以3,200万元买入，呎价约23,651元；原业主在2014年以约2,896.6万元一手买入，帐面获利逾303万元，升值约10%
- 美联易秉中表示，红磡黄埔花园11期9座高层户，实 用面积约505方呎，两房间隔，投资客以约753万元承接，呎价约14,911元；原业主于2007年底以约295万元买入，持货约19年转手帐面赚约458万元，升值约1.55倍
- 中原许永生表示，长沙湾泓景台8座极高 层A室，实 用面积约513方呎，两房间隔，原先以850万元放售，减价25万元，以825万元成交，呎价约16,082元；原业主于2007年12月以约295万元买入，约19年帐面获利530万元，升值约1.8倍
- 祥益黄庆德指，屯门居屋悦湖山庄11座中层C室，实 用面积约592方呎，三房间隔，区 内客因原先自住单位空间不足，申请绿表资格转购居屋，未补价第二市场以425万元买入自住，呎价约7,179元
- 中原萧俊邦称，屯门兆康NOVO LAND第3A期Dragor的1座中层D室，实 用面积约383方呎，两房间隔，区 内业主因原先自住单位装修及屋苑老旧，减价11万元，以534万元成交，呎价约13,943元，低市价；原业主去年7月以478万元一手买入，帐面赚56万元
- 中原陈国辉表示，粉岭名都7座中层B室，实 用面积约395方呎，两房间隔，议价后以440万元易手，呎价约11,139元；原业主于2009年以155万元买入，持有约17年帐面获利285万元，升值约1.84倍
- 利嘉阁曾慧敬指，天水围嘉湖山庄乐湖居2座低层C室，实 用面积约551方呎，三房间隔，望园景，新买家经「高才通」计划来港，议价后以440.6万元成交，呎价约7,996元；原业主于2017年以约426万元买入，持货约9年帐面赚约14.6万元
- 中原苏哲熙称，天水围Wetland Seasons Park第1期17座中层B1室，实 用面积约487方呎，两房连储物房间隔，减价5万元，以565万元成交，呎价约11,602元；原业主于2020年1月以612.4万元一手买入，约6年帐亏47.4万元
- 利嘉阁萧启诺表示，水围轻铁天荣站项目第2期YOHO WEST PARKSIDE第1B座中层B7室，实 用面积约413方呎，两房间隔，新移民议价后以547万元成交，呎价约13,245元；原业主去年4月以约457.52万元一手买入，持有1年半帐面赚约89.48万元，升值近20%
- 香港置业曾金强称，马湾珀丽湾10座中层G室，实 用面积约531方呎，两房间隔，望园景，同区租客参观单位后随即展开议价，减价37万元，以523万元成交，呎价约9,849元
- 中原关伟豪指，将军澳南丰广场2座中低层D室，实 用面积约450方呎，两房间隔，望内园景，降价45万元，以585万元卖出，呎价约13,000元；原业主于2011年10月以310万元买入，约15年帐面获利275万元，升值约89%
- 中原赖思沛表示，大埔白石角海日湾II第10座高层C室，实 用面积约396方呎，一房半间隔，零议价下以650万元卖出，呎价约16,414元；原业主于2019年以701万元买入，约7年帐面亏损51万元，贬值约7%
- 中原余俊文称，荃湾区8月录得82宗二手买卖，按月多约14%
Why It Matters
鲫鱼涌华兰花园的14倍升幅与白石角海日湾II的7年亏损形成强烈对比，反映本港楼市长线持有与近期入市的回报差异显著。新界新晋屋苑如海日湾II及Wetland Seasons Park均有帐面亏损情况，显示买入时机及地区成熟度对物业投资回报影响深远。与此同时，荃湾区成交量按月上升14%，加上高才通买家入市个案，反映人才计划对本港住宅需求的刺激作用正在逐步显现 。
鲫鱼涌华兰花园的14倍升幅与白石角海日湾II的7年亏损形成强烈对比，反映本港楼市长线持有与近期入市的回报差异显著。新界新晋屋苑如海日湾II及Wetland Seasons Park均有帐面亏损情况，显示买入时机及地区成熟度对物业投资回报影响深远。与此同时，荃湾区成交量按月上升14%，加上高才通买家入市个案，反映人才计划对本港住宅需求的刺激作用正在逐步显现 。