內地生豪租何文田瑧樺一房 年付逾22萬 呎租68元 租務旺季持續活躍
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Summary
香港住宅租務市場在旺季期間表現持續暢旺，內地生及專才成為租務市場的主要動力。何文田窩打老道瑧樺一個中層一房單位，獲內地生以年付方式承租，涉及約22.2萬元全年租金。與此同時，荃灣區8月租務成交按月上升11%，而天水圍及東涌等區域亦錄得多宗租務成交，顯示市場需求殷切。
Key Points
- 中原分行高級資深分區營業經理余社朝表示，何文田窩打老道瑧樺中層A3室，實用面積272方呎，採一房間隔，享開放式廚房，座向北方望內街景，以月租1.85萬元租出，呎租68元，新租客為內地生，鍾情物業位處市中心交通便利，見租金合理即決定以年付方式承租，涉及約22.2萬元；業主於2019年以719萬元買入，持貨7年，租金回報3.1厘
- 祥益高級分行經理林家倫指出，天水圍嘉湖山莊3期（翠湖居）3座低層F室，實用面積449方呎，兩房一廳間隔，租客為內地家庭客，因子女在本港讀書決定定居香港，鍾情屋苑邻近學校方便往返，加上單位連全屋傢電即租即住，業主有議價空間減租800元至月租1.2萬元，呎租約27元；以業主2021年購入價約508萬元計算，租金回報率達2.8厘
- 中原荃灣區副區域營業董事余俊文透露，8月荃灣區租務成交錄約190宗，較7月升約11%，表現活躍；荃灣映日灣2座高層D室，實用面積242方呎，開放式間隔望區內市景，獲內地專才以月租1.5萬元租入，呎租約62元；業主於今年5月以457萬元買入單位，持貨約3個月，享3.9厘租金回報
- 利嘉閣分行高級聯席董事劉景駿表示，東涌東堤灣畔9座中高層H室，面積約868方呎，採三房套間隔，新租客為外籍金融專才，原本在同屋苑租住，惟舊業主有意出售需收樓需另覓新居，熟悉的環境下遂立即以月租2.55萬元承租，呎租約29元，屬市場合理水平；業主於2007年以約308萬元購入，現成功租出可享近10厘租金回報
- 租務市場的活躍反映了跨境流動的趨勢，內地生及專才普遍鍾情交通便利的物业，北連深圳口岸、鄰近機場及港珠澳大橋的區域備受追捧；新盤如映日灣因樓齡新且設施完善，獲專才以較高呎租承租
Why It Matters
內地生及專才的租屋需求持續上升，不僅帶動各區租金水平，亦為業主提供穩定的租金回報，個別持貨多年的投資者租金回報率更高近10厘，顯示本港樓市投資價值仍然吸引。然而，需求殷切或令本地住戶面對更大租屋競爭，租房負擔能力問題值得關注 。
內地生及專才的租屋需求持續上升，不僅帶動各區租金水平，亦為業主提供穩定的租金回報，個別持貨多年的投資者租金回報率更高近10厘，顯示本港樓市投資價值仍然吸引。然而，需求殷切或令本地住戶面對更大租屋競爭，租房負擔能力問題值得關注 。