白石角開放式戶樓價4年急挫27% 呎價2.2萬跌至1.6萬
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Summary
大埔白石角住宅市場再錄得低價成交個案。區內指標屋苑雲滙一個中高層開放式單位，新近以460萬元易手，較原業主四年前的購入價大幅回落。據代理透露，單位原叫價約490萬元，經過議價後減價30萬元，最終以460萬元成交。
Key Points
- 成交單位為雲滙6座高層B1室，實用面積約278方呎，採開放式間隔，最終成交價460萬元，呎價約16,547元 。
- 原業主於2022年以630萬元購入該單位，當年呎價達22,662元，持貨約四年沽出，帳面虧蝕170萬元，期內貶值約27% 。
- 單位原本叫價約490萬元，經買賣雙方議價後減價30萬元，最終以460萬元成交 。
- 新買家為上車客，認為單位間隔合用，價錢合理，決定入市自用 。
- 雲滙位於大埔半山科水路12號，於2019年入伙，分兩期發展共10座，提供1,444個單位 。
Why It Matters
白石角作為新界東新興住宅區，近年多個新盤相繼入伙，導致區內二手樓價持續受壓。是次開放式單位四年內貶值近三成，反映新供應對同區二手市場的衝擊不容忽視 。對於上車客而言，樓價回調提供入市機會，但對於早前購入的業主而言，則要面對資產縮水的局面 。
白石角作為新界東新興住宅區，近年多個新盤相繼入伙，導致區內二手樓價持續受壓。是次開放式單位四年內貶值近三成，反映新供應對同區二手市場的衝擊不容忽視 。對於上車客而言，樓價回調提供入市機會，但對於早前購入的業主而言，則要面對資產縮水的局面 。