換樓客643萬購屯門慧豐園三房戶 東環兩房持貨7年蝕讓30萬
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Summary
本港二手住宅市場持續出現分化格局。區內業主因原住所空間不足，睇樓逾兩年後最終購入屯門慧豐園三房單位自住，成交價643萬元，原業主2023年以約535萬元買入，帳面賺約108萬元離場。另一邊廂，東涌東環一個兩房單位以570萬元售出，新買家為在機場工作的年輕夫婦，但原業主於2019年以600萬元購入收租，持貨約七年後蝕讓30萬元，反映投資市場與用家市場的差異。元朗區8月份二手買賣錄得約86宗，按月上升約15%，顯示新界區剛需依然強勁。
Key Points
- 祥益黃慶德表示，屯門慧豐園3座中層B室，實用面積約646方呎，套三房間隔，區內業主因原住所空間不足打算增購物業，睇樓兩年多，見上址附裝修，減價17萬元，以643萬元購入自住，呎價約9,954元 。
- 原業主於2023年以約535萬元購入是次成交的慧豐園單位，帳面賺約108萬元，持有約三年帳面獲利逾兩成 。
- 中原林少禮表示，東涌東環1期3A座中層7室，實用面積約463方呎，兩房間隔，叫價570萬元，近日獲買家一口價承接，呎價約12,311元 。
- 東環新買家為年輕夫婦，丈夫於機場工作，租住同屋苑多年後置業。原業主於2019年以600萬元買入該單位收租，放盤約三年終售出，帳面蝕讓30萬元 。
- 中原王勤學稱，元朗區8月共錄約86宗二手買賣，按月升約15%，9月已錄兩宗。朗屏8號1座高層J室三房戶，實用面積約598方呎，上車客以851.98萬元買入，呎價約14,247元 。
- 美聯陸康誠指，深井縉皇居2座高層A室，實用面積約775方呎，套三房連儲物房間隔，享橋海景，連一個車位以980萬元成交，呎價約12,645元，原業主2017年以約833.5萬元購入，約九年帳面賺約146.5萬元 。
- 利嘉閣凌健朗表示，西半山莊士明德軒中層C室，實用面積約264方呎，一房間隔，外區客以500萬元承接，呎價約18,939元 。
- 中原關偉豪表示，將軍澳蔚藍灣畔7座高層F室，實用面積約510方呎，兩房設計望山景，減價22萬元，以828萬元沽出，呎價約16,235元，原業主於2004年7月以209.9萬元購入，約22年帳面獲利618.1萬元 。
- 中原王勤學表示，大圍聚龍居10座高層A室，實用面積約942方呎，套三房設計，連車位以1,280萬元沽出，呎價約13,588元，屬屋苑近年呎價高位，原業主於2009年10月以593萬元購入，持有約17年帳面獲利687萬元 。
- 中原黎浚宇指，沙田大圍站上蓋柏傲莊III第1A座高層B室，實用面積約998方呎，套四房及工人套房間隔，議價後以3,010萬元易手，呎價約30,160元，原業主於2021年以約2,704萬元購入，持有約五年帳面獲利約306萬元 。
Why It Matters
慧豐園與東環的交易結果形成強烈對比，正好說明本港二手樓市場「用家主導」與「投資獲利」的走勢差異。東環單位原業主持貨七年仍要蝕讓，反映部分外圍區分層住宅的投資回報未如理想，反觀慧豐園因位置及裝修條件吸引用家青睞，業主短期內已獲利離場。元朗區二手交投按月升15%，顯示新界區剛性需求持續支持樓市，但投資者若選擇錯誤時機及地點，長線持有亦未必能確保帳面獲利 。
慧豐園與東環的交易結果形成強烈對比，正好說明本港二手樓市場「用家主導」與「投資獲利」的走勢差異。東環單位原業主持貨七年仍要蝕讓，反映部分外圍區分層住宅的投資回報未如理想，反觀慧豐園因位置及裝修條件吸引用家青睞，業主短期內已獲利離場。元朗區二手交投按月升15%，顯示新界區剛性需求持續支持樓市，但投資者若選擇錯誤時機及地點，長線持有亦未必能確保帳面獲利 。