中原：香港工商铺第三季成交1217宗 同比升26%
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Summary
香港2026年第三季工商铺市场整体表现趋于平稳，买卖宗数和成交金额都较去年同期上升。中原（工商铺）数据显示，第三季整体工商铺买卖约1,217宗，按年增加约26.11%，并且连续三个季度维持单季逾1,000宗水平；总成交金额约162.9亿元，较第二季上升约10.35%，较去年同期上升约17.08%。 代理行指出，整幢物业成交增加，以及买卖双方议价空间扩大，是支撑交投的重要因素；同时，季内逾亿元成交显著增加，也令大手市场气氛较第二季更热。 不过，在美联储9月加息0.25厘、香港银行未即时跟随，但市场普遍预期年内仍可能再加息的背景下，第四季成交量虽有望维持，价格则大致持平至下调约5%。
Key Points
- 第三季整体工商铺买卖约1,217宗，较第二季约1,268宗轻微回落约4%，但同比大升约26.11%。
- 同季总成交金额约162.9亿元，较第二季及去年同期分别上升约10.35%及约17.08%。
- 季内录得约30宗逾亿元成交，总值约129.88亿元，宗数较第二季增约42.86%，金额升约1.28倍。
- 学生宿舍投资继续成为大额成交焦点，第三季约有8宗逾亿元相关交易，涵盖整幢商厦、酒店及服务式住宅。
- 整体租赁市场方面，第三季工商铺租务约3,996宗，按季及按年分别微升约2.96%及约4.88%。
Why It Matters
对香港投资者、业主和自用买家而言，最新数据说明市场并非全面复苏，而是呈现“成交先回升、价格仍承压”的状态。 如果第四季银主盘和亏损成交继续增加，议价空间可能进一步扩大；但核心区写字楼和部分铺位租赁若保持承接，仍可为整体市场提供一定支撑。
分项市场方面，商厦第三季共录得约293宗买卖，较第二季及去年同期分别增加约8.12%及约25.75%；涉及成交金额约61.27亿元，较上季回落约16.71%，但同比仍升约12.11%。 中原（工商铺）写字楼部董事陈雁楼表示，商厦买卖整体表现只是一般，尤其9月成交宗数急跌至约59宗；若不计算逾亿元大手成交，商厦买卖金额不足5亿元，甲级写字楼仅录得零星成交。 不过，季内仍有个别大额交易支撑市场，例如港岛指标甲厦远东金融中心37楼01室，7月由本地老牌家族以约1.08亿元承接，成交呎价约2万元；尖沙咀东部科学馆道1号康宏广场27楼03至13室，则由区内用家以约1.66亿元购入作升级搬迁，平均呎价约1万元。
商厦租赁方面，第三季共录得约1,575宗成交，按季及按年仅窄幅波动，但涉及金额约2.04亿元，较上季及去年同期同升约两成。 核心区需求回升，中环超甲厦受企业追捧，带动该区甲厦空置率由今年初约11.62%回落至最新约8.36%。 季内较受关注的租务包括美国量化交易机构SIG以每月约517万元租用中环长江集团中心二期19至21楼全层，面积约51,762平方呎，呎租约100元；中东金融机构第一阿布扎比银行也以月租约203万元，升级搬迁至同厦42楼全层，面积约17,254平方呎。 中原预计第四季商厦买卖约250宗、成交金额约60亿元，价格持平至下调约5%；租务则料维持约1,600宗，租金持平至升约5%。
工厦市场方面，第三季买卖录得约702宗，较上季约804宗回落约12.68%，但同比仍升约27.17%；成交金额约58.03亿元，按季及按年分别大升约46.61%及约64.77%，创自2024年第二季以来单季新高。 中原（工商铺）工商部董事刘重兴表示，金额大升主要由数宗整幢工厦大手成交带动，包括佳明集团旗下两个位于粉岭的数据中心项目，合共以逾20亿元转售予Amazon Data。 另外，曾由邓成波家族持有的西贡康定路6号整幢工厦，以约1.41亿元易手，较2017年约3.65亿元买入价账面折让逾六成；曾由中国奥园持有的葵涌国瑞路57至59号整幢活化工厦，在今年7月沦为银主盘后，新近以约1.5亿元售出，较2018年约9.5亿元买入价账面大亏约8亿元。 这类亏损成交和银主盘交易，说明工厦价格仍在调整，但也吸引区内投资者和用家趁低吸纳。
铺位市场则在第三季转趋活跃，共录得约222宗买卖，创自2024年第三季以来新高，成交金额约43.59亿元，按季分别升约15.02%及约26.48%，同比也分别升约23.33%及约6%。 租赁方面，第三季共录约984宗，按季微跌约1.8%，按年则增约7.31%；涉及金额约9,066万元，较第二季回落约7.89%，与去年同期相若。 不过，五大核心区铺位空置率未见明显改善，湾仔及尖沙咀同比升幅最大，分别增加约1.36及约1.24个百分点；中环及旺角也分别上升约0.56及约0.58个百分点，只有铜锣湾轻微改善约0.06个百分点。 中原预计第四季铺位买卖可达约240宗、成交额约55亿元，但价格仍大致持平至下调约5%；核心区租金持平至跌约5%，非核心区则可能下调约5%至10%。
分项市场方面，商厦第三季共录得约293宗买卖，较第二季及去年同期分别增加约8.12%及约25.75%；涉及成交金额约61.27亿元，较上季回落约16.71%，但同比仍升约12.11%。 中原（工商铺）写字楼部董事陈雁楼表示，商厦买卖整体表现只是一般，尤其9月成交宗数急跌至约59宗；若不计算逾亿元大手成交，商厦买卖金额不足5亿元，甲级写字楼仅录得零星成交。 不过，季内仍有个别大额交易支撑市场，例如港岛指标甲厦远东金融中心37楼01室，7月由本地老牌家族以约1.08亿元承接，成交呎价约2万元；尖沙咀东部科学馆道1号康宏广场27楼03至13室，则由区内用家以约1.66亿元购入作升级搬迁，平均呎价约1万元。
商厦租赁方面，第三季共录得约1,575宗成交，按季及按年仅窄幅波动，但涉及金额约2.04亿元，较上季及去年同期同升约两成。 核心区需求回升，中环超甲厦受企业追捧，带动该区甲厦空置率由今年初约11.62%回落至最新约8.36%。 季内较受关注的租务包括美国量化交易机构SIG以每月约517万元租用中环长江集团中心二期19至21楼全层，面积约51,762平方呎，呎租约100元；中东金融机构第一阿布扎比银行也以月租约203万元，升级搬迁至同厦42楼全层，面积约17,254平方呎。 中原预计第四季商厦买卖约250宗、成交金额约60亿元，价格持平至下调约5%；租务则料维持约1,600宗，租金持平至升约5%。
工厦市场方面，第三季买卖录得约702宗，较上季约804宗回落约12.68%，但同比仍升约27.17%；成交金额约58.03亿元，按季及按年分别大升约46.61%及约64.77%，创自2024年第二季以来单季新高。 中原（工商铺）工商部董事刘重兴表示，金额大升主要由数宗整幢工厦大手成交带动，包括佳明集团旗下两个位于粉岭的数据中心项目，合共以逾20亿元转售予Amazon Data。 另外，曾由邓成波家族持有的西贡康定路6号整幢工厦，以约1.41亿元易手，较2017年约3.65亿元买入价账面折让逾六成；曾由中国奥园持有的葵涌国瑞路57至59号整幢活化工厦，在今年7月沦为银主盘后，新近以约1.5亿元售出，较2018年约9.5亿元买入价账面大亏约8亿元。 这类亏损成交和银主盘交易，说明工厦价格仍在调整，但也吸引区内投资者和用家趁低吸纳。
铺位市场则在第三季转趋活跃，共录得约222宗买卖，创自2024年第三季以来新高，成交金额约43.59亿元，按季分别升约15.02%及约26.48%，同比也分别升约23.33%及约6%。 租赁方面，第三季共录约984宗，按季微跌约1.8%，按年则增约7.31%；涉及金额约9,066万元，较第二季回落约7.89%，与去年同期相若。 不过，五大核心区铺位空置率未见明显改善，湾仔及尖沙咀同比升幅最大，分别增加约1.36及约1.24个百分点；中环及旺角也分别上升约0.56及约0.58个百分点，只有铜锣湾轻微改善约0.06个百分点。 中原预计第四季铺位买卖可达约240宗、成交额约55亿元，但价格仍大致持平至下调约5%；核心区租金持平至跌约5%，非核心区则可能下调约5%至10%。