元朗万芊最快本周推首批招标 不少于66伙
SingTao · 2 SOURCESabout 4 hours ago3 MIN
Summary
长实发展的元朗锦田新盘万芊，在上载楼书后随即推进销售部署。发展商表示，正争取在本周内上载首份销售安排，并开放展销厅供公众参观；首批单位将以招标形式推出，数量不少于66伙，涵盖两房及三房洋房，其中两房小面积洋房尤其受到市场关注。
Key Points
- 长实营业部副首席经理杨桂玲表示，项目正积极筹备展销厅，并争取在本周内公布首份销售安排，令万芊正式进入推售阶段。
- 首批单位将采用招标方式发售，涉及不少于66伙，户型包括两房及三房洋房；其中两房细面积洋房被视为项目最具话题性的产品之一。
- 杨桂玲指出，项目自上载命名以来已录得逾2,000宗查询，查询重点主要集中在洋房间隔，显示市场对低密度住宅产品有一定兴趣。
- 她又提到，区内发展已较成熟，部分区内买家存在换楼需求，而细洋房既属市场罕有户型，也迎合部分买家希望拥有洋房生活空间的取向。
- 发展商引述准买家反映，除自住外，也有人有意把单位用作度假屋或分支家庭居住，显示项目潜在客源并不局限于传统首置或换楼市场。
- 中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，本月一手成交暂录约1,680宗，预计全月有望达到或超过2,000宗，按月升约四成，并创5个月新高。
- 陈永杰认为，第四季新盘接连登场，有助刺激购买力释放；一手市场交投畅旺，也可带动二手市场保持平稳向好。为配合项目销售，中原已在元朗站附近开设旗舰店。
- 中原高级资深营业董事陈忠浩表示，万芊共提供85幢洋房，最大卖点之一是推出实用面积由497平方呎起的两房洋房，三房洋房则由759平方呎起。
- 陈忠浩指出，香港洋房供应一向罕有，仅占整体私人住宅约1.5%，而万芊把传统大面积洋房缩小至较易负担的尺码，有助降低入场门槛，吸纳年轻客及小家庭。
- 他并认为，项目位处元朗锦田，兼具分层住宅及花园洋房元素，可照顾不同置业人士需要，同时有望受惠北部都会区带来的区域发展预期。
Why It Matters
万芊主打的两房小面积洋房，与市场常见的大面积洋房定位不同；若最终以代理所称的“亲民价”推出，可能把原本偏高端的洋房产品，延伸至年轻家庭、分支家庭及区内换楼客层面。
此外，项目选择在第四季新盘竞争升温之际加快推售，也反映发展商和代理希望趁一手交投回暖时争取购买力，对元朗及新界西新盘市场气氛具有一定参考意义。