劈價出售與交易告吹 反映香港零售物業市場困境
SCMP · 1 SOURCESabout 3 hours ago2 MIN
Summary
蘭桂坊一項物业法拍及北角一宗商舖交易告吹，揭示本港零售物業市場的嚴峻形勢。位於德己立街38、42、44號好利商業大廈地下A號舖的原Insomnia酒吧舖位，最終以5,868萬港元成交，每平方呎價約18,178港元，較2015年以1.68億港元的購入價贬值逾六成，帳面損失超過1.09億港元 。另一邊廂，北角英皇道一間大型地舖的買賣協議在兩個月後宣告胎死腹中 。業界分析師預期，本港零售物業市場將持續受壓至2026年底，復甦步伐取決於銀行會否放寬信貸政策 。
Key Points
- 原Insomnia酒吧舖位位於蘭桂坊好利商業大廈地下A號舖，2026年以5,868萬港元售出，較2015年購入價貶值逾60%
- 該舖位原業主於2015年以1.68億港元透過公司名義購入，至2024年初曾開價2.5億港元放售，最終只能以低價套現
- Bridgeway Prime Shop Fund Management創辦人兼行政總裁李氏指出，銀行對商業房地產按揭取態極為審慎
- 超過5,000萬港元的大型交易買家須以全數現金支付，變相窒礙成交，業主被迫以大幅折讓價放售物业
- 北角英皇道大型地舖交易在兩個月後告吹，反映現時零售物业市場成交困難
Why It Matters
本港零售物业市場持續低迷，不單影響酒吧及夜生活行業，更波及整體零售業。銀行收緊信貸下，業主難以套現或進行其他投資，消費市道疲弱或會延續。若銀行延續審慎借貸政策，估計年內仍會有更多銀主盘以低價推出市場 。
本港零售物业市場持續低迷，不單影響酒吧及夜生活行業，更波及整體零售業。銀行收緊信貸下，業主難以套現或進行其他投資，消費市道疲弱或會延續。若銀行延續審慎借貸政策，估計年內仍會有更多銀主盘以低價推出市場 。