市區重建局土瓜灣最後地盤僅收三份標書 未達市場預期
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Summary
市區重建局周三（11月11日）就土瓜灣道/永光街發展項目截標，僅收到三份標書，為該區分區重建計劃八個發展項目中最後一個地盤，但標書數目是歷來最少的一次。三份標書分別來自長實、中國海外，以及信德與鷹君合組的合營公司 。對比自2021年起先後推出的五期招標項目，每期均錄得六至八份標書，今次僅得三份標書明顯未達市場預期 。有業界人士指出，市建局要求發展商持有商場部分五成權益，加上利潤分享機制及「組裝合成」建築要求，可能令不少發展商卻步 。
Key Points
- 項目地盤面積約為70,955平方呎，總樓面面積約537,463平方呎
- 預計提供約1,050個住宅單位，住宅部分樓面面積近447,886平方呎
- 中標發展商日後須與市建局分享住宅銷售收益，超過91億港元後首8億需分成兩成，其後按三成計算
- 中標者與市建局需各自持有商場部分五成權益，且須至少持有五年
- 市場對地盤估值介乎39億至48億港元
Why It Matters
土瓜灣分區重建計劃最後一個地盤標書反應遜色，反映市建局現時的招標條款或未能吸引發展商積極參與 。若情況持續，或影響市建局日後在其他舊區推行重建項目的進度，亦令人關注其分區重建模式的可持續性 。此外，「組裝合成」建築法在本港尚未普及，市建局將此列為必須條件，變相提高了發展商的技術門檻，或需重新審視有關政策的合適性 。
土瓜灣分區重建計劃最後一個地盤標書反應遜色，反映市建局現時的招標條款或未能吸引發展商積極參與 。若情況持續，或影響市建局日後在其他舊區推行重建項目的進度，亦令人關注其分區重建模式的可持續性 。此外，「組裝合成」建築法在本港尚未普及，市建局將此列為必須條件，變相提高了發展商的技術門檻，或需重新審視有關政策的合適性 。