铁路盘见红！元朗朗城滙两房呎价不足1.5万沽 8年贬值近70万
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Summary
元朗铁路上盖屋苑朗城滙最新录得蚀让成交。一个位于3座低层F室的两房单位，实用面积约490方呎，最终以716万港元沽出，较原开价760万港元减价44万港元或约5.8%。原业主于2018年以约785.95万港元一手购入该单位，持货约8年转手，帐面亏损约69.95万港元，期间贬值约8.9%。新买家为家庭客，透过利嘉阁真盘源平台睇楼后即时洽购，反映即使在淡市下，优质铁路盘仍具承接力。
Key Points
- 成交单位为朗城滙3座低层F室，实用面积约490方呎，采两房间隔，外望开扬景致，采光充足
- 单位原开价760万港元放售，经议价后减价44万港元或约5.8%，最终以716万港元成交，呎价约14,612港元
- 原业主于2018年以约785.95万港元一手购入，持货约8年转手，帐面亏损约69.95万港元，贬值约8.9%
- 利嘉阁地产元朗朗屏站一行助理分区董事梁锦豪透露，新买家为家庭客，透过该行真盘源平台安排实地参观，心仪屋苑位处铁路上盖且生活配套完善
- 朗城滙位于朗屏妈横路1号，毗邻港铁朗屏站，2019年入伙，共4座提供720个单位，基座设有商店
Why It Matters
是次交易显示元朗区铁路盘价格持续受压，即使位置优越、交通便利的屋苑，业主仍要接受大幅议价才能脱手。8年间近70万港元的帐面损失反映2018年高位入市的业主在现时息口高企、楼市偏软的环境下面面对沉重的财务压力。买家愿意压价近6%成交，反映现时市场由买家主导，业主如欲沽货需要调整期望。
是次交易显示元朗区铁路盘价格持续受压，即使位置优越、交通便利的屋苑，业主仍要接受大幅议价才能脱手。8年间近70万港元的帐面损失反映2018年高位入市的业主在现时息口高企、楼市偏软的环境下面面对沉重的财务压力。买家愿意压价近6%成交，反映现时市场由买家主导，业主如欲沽货需要调整期望。