萊蒙國際粉嶺馬適路住宅地申請放寬高限 地庫停車場上移地面 維持1898伙
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Summary
萊蒙國際旗下粉嶺馬適路住宅項目，早於二零二四年已獲批興建一千八百九十八伙後，最新再向城市規劃委員會遞交修訂發展方案，申請放寬建築物高度限制百分之六點八，由現時主水平基準以上一百三十二米，放寬至一百四十一米，以便在地面設置兩層停車場。修訂方案將令地面樓層由三十七層增加至三十九層，但地積比率、總樓面面積及單位數目均與已批方案維持不變。
Key Points
- 申請放寬建築物高度限制由一百三十二米至一百四十一米，增加九米幅度達百分之六點八，以在地面增設兩層公眾停車場，提供一百個車位
- 項目地盤面積約十四萬二千四百三十方呎，包括約三萬一千八百九十四方呎政府土地，採用「組裝合成」建築法興建五幢三十九層高分層住宅
- 可建總樓面維持約八十五萬四千六百方呎，地積比率為六點一八倍，與已核准方案相同，住宅部分共提供一千八百九十八伙
- 為配合粉嶺及上水區社區需要，地盤內設有一百二十個宿位的安老院舍及長者鄰舍中心分址，涉及約二萬五千六百方呎樓面
- 申請人強調，發展符合政府便利私人發展項目設置地面停車場政策，高度增幅純粹用於設置地面停車場，整體建築物高度仍與周邊環境兼容
Why It Matters
是次申請反映發展商響應政府近年積極推行的政策，鼓勵私人住宅項目在地面提供公眾停車設施，以改善新界北區泊車配套不足的問題。若獲城規會批准，料將為同區其他具備類似條件的發展項目提供參考案例，標誌着當局在平衡發展密度與社區設施需求方面的規劃取態。
是次申請反映發展商響應政府近年積極推行的政策，鼓勵私人住宅項目在地面提供公眾停車設施，以改善新界北區泊車配套不足的問題。若獲城規會批准，料將為同區其他具備類似條件的發展項目提供參考案例，標誌着當局在平衡發展密度與社區設施需求方面的規劃取態。