帶仔女散步突變買樓 夫婦低於估價近160萬購布里斯班四房獨立屋
SingTao · 1 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN
Summary
澳洲布里斯班一對從事物業顧問的夫婦，日前帶同子女在住所附近散步時，偶然途經一場物業拍賣會。夫婦二人見現場競投氣氛冷淡，憑藉行業敏銳度在數分鐘內完成估價及裝修成本推算，隨即決定參加拍賣。最終 Stefanie Ramsey 與其丈夫 Ewan Ramsey 以121萬澳元（約659萬港元）購入一個四房特色舊屋，較估價低出29萬澳元（約158萬港元），折讓幅度近兩成，而他們在出價前更從未入屋睇樓 。這宗戲劇性成交反映出澳洲樓市買家信心不足的現況，布里斯班的拍賣成交率更敬陪澳洲各大首府城市末席 。
Key Points
- Stefanie Ramsey 與丈夫 Ewan Ramsey 在布里斯班合夥創立房產諮詢機構 Ramsey Property Wealth
- 事發當日全家僅在寓所附近散步，完全沒有入市或睇樓計劃，甚至連物業室內環境都未曾親身參觀
- 他們發現拍賣場內競投叫價在90萬澳元水平陷入停頓後，隨即在數分鐘內完成裝修成本及市場估值推算，判斷存在極大折讓空間
- 夫婦抱着嬰兒、一邊掏出身份證登記競投，最終追價至121萬澳元成交，較150萬澳元估價低出29萬澳元
- Stefanie 透露當時有其他準買家聘請買家代理到場，但全場均猶豫不決，未敢出價
- 截至10月4日當周，布里斯班住宅拍賣成交率僅得19.6%，在澳洲各大首府城市中表現最差
Why It Matters
在高息環境、銀行融資審批趨嚴及後市不明朗夾擊下，不少準買家變得極度審慎，即使眼前出現罕見的優質盤源及大幅折讓，亦往往因按揭審批或換樓鏈未斷而不敢冒險入市 。現階段資金準備充足、毋須等待貸款審批且具備「無條件成交」能力的買家，在議價及撈底空間明顯大增 。對於關注海外樓市的香港投資者而言，布里斯班拍賣市場的疲弱表現，正好顯示出高借貸成本正在重塑全球房地產市場的競爭格局，令現金充裕的買家擁有更大議價能力，而依賴按揭的買家則被逐步擠出市場 。
在高息環境、銀行融資審批趨嚴及後市不明朗夾擊下，不少準買家變得極度審慎，即使眼前出現罕見的優質盤源及大幅折讓，亦往往因按揭審批或換樓鏈未斷而不敢冒險入市 。現階段資金準備充足、毋須等待貸款審批且具備「無條件成交」能力的買家，在議價及撈底空間明顯大增 。對於關注海外樓市的香港投資者而言，布里斯班拍賣市場的疲弱表現，正好顯示出高借貸成本正在重塑全球房地產市場的競爭格局，令現金充裕的買家擁有更大議價能力，而依賴按揭的買家則被逐步擠出市場 。