香港楼价7月回落 租金再创纪录新高
Thestandard · 1 SOURCES1 day ago1 MIN
Summary
香港私人住宅售价在7月环比下跌近0.5%，结束此前连续13个月上涨的走势，也是自2025年4月以来首次出现单月回落。 差饷物业估价署公布的最新数据显示，虽然楼价在单月转跌，但按年计算整体仍上涨11.6%，而今年前7个月累计升幅也超过7%。 与此同时，住宅租金在7月环比再升0.8%，连续第9个月上涨，并再次创下纪录新高。 整体来看，香港住宅市场目前呈现“售价回软、租金续升”的局面，而整体楼价仍较2021年9月的历史高位低近20%。
Key Points
- 香港私人住宅楼价7月环比跌近0.5%，结束连续13个月升势，为2025年4月以来首次回落。
- 差饷物业估价署数据显示，整体楼价虽然单月下跌，但按年仍升11.6%，今年前7个月累升逾7%。
- 中小型住宅售价在7月环比下跌0.5%，跌幅较明显；大型住宅同期下跌0.3%。
- 住宅租金7月环比上升0.8%，连续9个月录得升幅，并再次刷新纪录高位。
- 租金按年上升5%，较年初累计上涨3%，显示租赁市场升势仍在延续。
Why It Matters
对香港居民来说，最新数据表明买房与租房成本的变化方向进一步分化，买卖市场短期回软，但租住负担仍在上升。 对正在考虑入市、换房或续租的家庭而言，楼价回落未必会立即减轻整体居住压力，因为租金仍处于破顶水平。