粉岭ONE INNOVALE开放式户300万成交 持货四年帐面亏损约26万
SingTao · 2 SOURCES1 day ago2 MIN
Summary
香港楼市虽由低位回升，但不少在高峰期入市的业主依然要蚀让离场。粉岭北ONE INNOVALE-Archway一个面积仅208平方英尺的开放式单位，以300万元（即「三球」）易手，持货约四年帐面亏损约26.3万元，贬值约8.1%。另一宗涉及元朗朗城汇的成交亦录得亏损，两宗交易均反映北部都会区私楼楼价仍面临调整压力。
Key Points
- 粉岭北ONE INNOVALE-Archway A座高层18室，面积208平方英尺，属开放式间隔，原本叫价305万元，最终减价5万元以300万元成交，平方英尺价约14,423元
- 买家为用家，议价后承接该单位；原业主于2022年8月以约326.3万元购入，持货约四年，帐面亏损约26.3万元，贬值约8.1%
- 美联联席区域经理叶容生透露上述成交个案
- 元朗朗城汇3座高层F室，面积490平方英尺，属两房封闭式厨房间隔，原本叫价760万元，议价后以753.8万元成交，平方英尺价15,384元
- 朗城汇买家为首次置业人士，看好单位邻近港铁站的位置，加上装修保养得当，故购入自用
- 中原区域营业经理王勤学指出，朗城汇原业主于2019年4月以814.6万元一手买入单位，持货约七年，帐面蚀让60.8万元，贬值7.5%
Why It Matters
这两宗成交显示，尽管楼价已从低位回升，但于楼市高峰期买入北部都会区细单位的业主，至今仍未脱离蚀让困局。ONE INNOVALE以「三球」易手，正好标志着北都私楼楼价的一个重要心理关口。对于有意入市的用家而言，此类低门槛单位虽然价格吸引，但必须留意长远楼价走势及持有成本。
这两宗成交显示，尽管楼价已从低位回升，但于楼市高峰期买入北部都会区细单位的业主，至今仍未脱离蚀让困局。ONE INNOVALE以「三球」易手，正好标志着北都私楼楼价的一个重要心理关口。对于有意入市的用家而言，此类低门槛单位虽然价格吸引，但必须留意长远楼价走势及持有成本。