二手居屋8月登記跌至965宗 利嘉閣：租置加息夾擊 料9月窄幅波動
AM730 · 1 SOURCES1 day ago2 MIN
Summary
香港二手居屋市場於2026年8月顯著回落，據土地註冊處最新數據顯示，全港錄得965宗居屋二手買賣登記，按月下跌18%，期內登記總值錄39.59億元。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，上半年市場消耗大量購買力，加上暑假期間二手買家及業主外遊度假，同時市場對重推租置計劃及美國加息的消息持續發酵，令觀望氣氛轉濃。撇除宏福苑的616宗特殊註冊後，二手居屋8月實際僅錄349宗登記，按月減少12%。然而，平均每宗成交價卻反彈至410.2萬元，按月上升3.1%，創3個月次高水平。
Key Points
- 8月份全港錄得965宗二手居屋登記，按月跌18%；若撇除宏福苑616宗特殊登記，實際僅錄349宗，按月跌12%
- 登記總值方面，8月份錄39.59億元，撇除宏福苑後為15.03億元，比前月的16.83億元少11%
- 平均每宗成交價約410.2萬元，按月反彈3.1%，創3個月次高；如撇除宏福苑，每宗均價約430.6萬元，創34個月新高
- 按樓價組別分析，300萬至400萬元以內組別跌幅最大，錄543宗，按月減少31%；而400萬至500萬元以內組別逆市升11%至247宗
- 地區分布方面，港島區錄38宗，按月少約25%；新界區錄844宗（若撇除宏福苑則實際錄228宗），按月跌13%；九龍區錄83宗，按月逆市升2%
- 屋苑表現方面，撇除宏福苑後，九龍灣麗晶花園以8宗買賣登記成為8月份熱賣屋苑，按月升約33%；馬鞍山錦英苑及屯門兆康苑同以7宗登記並列亞軍
- 矚目成交個案包括筲箕灣東旭苑東景閣低層3室單位，實用面積約650方呎，以約750萬元易手，呎價約11,538元
- 呎價最高成交為啟德啟朗苑A座中層6室單位，實用面積約460方呎，以約679萬元成交，呎價高達14,761元
Why It Matters
8月份二手居屋登記量顯著回落，反映上半年活躍成交已消耗大批市場購買力，加上美國宣布加息0.25厘，令置業成本上升，進一步窒礙買家入市意欲。不過，政府最新一份《施政報告》表明暫不重推租置計劃，利好因素有望逐步消化，陳海潮預期9月份實際二手居屋登記量料輕微回升至370宗水平，來月則窄幅波動 。
8月份二手居屋登記量顯著回落，反映上半年活躍成交已消耗大批市場購買力，加上美國宣布加息0.25厘，令置業成本上升，進一步窒礙買家入市意欲。不過，政府最新一份《施政報告》表明暫不重推租置計劃，利好因素有望逐步消化，陳海潮預期9月份實際二手居屋登記量料輕微回升至370宗水平，來月則窄幅波動 。