擎海I首批128伙折實均呎13988元 10年來九龍新盤首批最平
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Summary
越秀地產（123）油塘東源街發展項目「擎海I」於2026年9月29日公布首張價單，涉及128伙，折實平均呎價13,988元，創九龍區約10年新低。發展商形容今次首批定價為「誠意共贏價」，較同區一手貨尾均價低近30%，較毗鄰3年前以「深水炸彈價」推出的「親海駅」系列低最多8% 。利嘉閣地產東九龍高級分區董事郭煥然指出，是次定價屬全城「吸睛價」，對買家而言是一大驚喜，首批一舉沽清的機會甚大，亦不排除會再破新盤入票紀錄 。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦預計，項目首批可「一Q清枱」 。
Key Points
- 首批128伙位於第3座及第5座，涵蓋78伙一房及50伙兩房，實用面積由285至497方呎，扣除最高18%折扣後，折實價由375.94萬至711.01萬元
- 一房折實平均呎價13,008元，入場單位為第3座3樓E室，實用289方呎，折實價375.94萬元；兩房折實平均呎價13,264元，入場單位為第3座3樓C室，實用429方呎，折實價569.01萬元
- 「擎海」由5座住宅大樓組成，分3期發展，共提供1,339個住宅單位；第1期「擎海I」設617伙，預計關鍵日期為2028年12月30日，提供212個住客停車位
- 項目鄰近港鐵油塘站，享維港海景，設有24小時全天候行人天橋連接雙住客會所
- 業界估計投資客佔比約40%，以區內目前呎租50至60元水平計算，日後租金回報可逾4厘
Why It Matters
是次定價反映發展商採取低價出擊策略，以大幅折讓搶攻市場，估計已接獲逾6,000個查詢 。項目作為近10年九龍首批最平新盤，定價較同區貨尾低近三成，或會對區內其他新盤及二手市場構成價格壓力，同時吸引更多用家及投資者注意，預計示範單位於今日（9月30日）起對外開放 。
是次定價反映發展商採取低價出擊策略，以大幅折讓搶攻市場，估計已接獲逾6,000個查詢 。項目作為近10年九龍首批最平新盤，定價較同區貨尾低近三成，或會對區內其他新盤及二手市場構成價格壓力，同時吸引更多用家及投資者注意，預計示範單位於今日（9月30日）起對外開放 。