何文田嘉多利山花园银主盘2450万放售
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Summary
何文田嘉多利山花园一套银主盘已推出市场，世邦魏理仕获银主委任为独家代理，公开放售位于布力架街34B-C号嘉多利山花园1楼B室，连11号车位，意向价为2450万元。 按单位实用面积约1564方呎计算，意向实用呎价约1.56万元，物业将按“现状”形式及交吉出售。 单位为三房两套连工人房，代理形容间隔方正实用。 世邦魏理仕并引述附近布力架街28至30号28B座2楼于同年6月成交呎价约1.7万元，认为今次放售叫价较该宗成交低约17%，对买家具有吸引力。
Key Points
- 放售物业位于何文田布力架街34B-C号嘉多利山花园1楼B室，并连11号车位一并出售。
- 世邦魏理仕获银主委任为独家代理，物业按现状出售，并以交吉形式放盘。
- 单位实用面积约1564方呎，意向价2450万元，折合实用呎价约1.56万元。
- 单位为三房两套连工人房设计，代理称间隔方正实用，适合家庭买家。
- 世邦魏理仕香港资本市场部资深董事黄懿诚表示，本地住宅市场明显回暖，二手交投气氛改善。
Why It Matters
这宗放售不仅是一则个别银主盘消息，也为九龙传统豪宅地段提供了较清晰的价格参照。 对关注何文田、嘉多利山一带大户型的买家来说，银主盘通常更受关注，因为市场会特别比较其叫价与同区成交之间的差距。
嘉多利山一直被视为九龙区较受关注的低密度住宅地段之一，区内供应不多，屋苑规模普遍较小，因此每逢有放盘，尤其是连车位的大单位，往往容易成为市场焦点。 今次推出市场的单位位于嘉多利山花园，地址为布力架街34B-C号，属1楼B室，并连11号车位一同出售，对于需要自置车位的家庭买家而言，配套相对完整。
从价格计算，该单位意向价为2450万元，以实用面积约1564方呎计，折合实用呎价约1.56万元。 在当前何文田及嘉多利山一带住宅市场中，这一叫价之所以受到关注，在于物业属于银主出售，而非一般业主自行放盘。 代理指出，物业将按“现状”形式出售，并以交吉方式交易，意味着买家无须处理租约安排，但也需要按物业现况自行评估装修及整理成本。
单位本身为三房两套连工人房间隔，属于传统家庭买家较重视的实用户型。 报道形容其间隔方正实用，说明该单位并非以特殊设计取胜，而是以空间分配和居住功能作为卖点。 对有子女的家庭而言，三房两套配置可兼顾私隐与日常起居需要，而连工人房的安排，也较符合部分中高端家庭住户的生活模式。
世邦魏理仕香港资本市场部资深董事黄懿诚表示，本地住宅市场明显回暖，主要受一手住宅带动，而二手楼市也见触底回升，买家入市态度转趋积极，整体交投气氛显著改善。 在这样的市场背景下，银主盘若以较同区成交存在折让的水平推出，更容易吸引正在寻找议价空间的买家关注。
代理还以附近成交作比较，指出布力架街28至30号28B座2楼于同年6月成交，呎价约1.7万元。 若以此作为参考，今次嘉多利山花园银主盘意向呎价约1.56万元，较该宗成交低约17%。 虽然不同物业之间仍涉及楼层、景观、装修、朝向及内部状况等差异，但在同区成交并不频密的情况下，这类直接比较仍是市场衡量叫价吸引力的重要依据。
报道还提到，嘉多利山邻近多间顶级学府，并有新世纪广场等大型商场位于步行距离内，对家庭用户具有一定吸引力。 屋苑每幢楼高3层，每层4伙，合共12户，并设有升降机及地库停车场，体现其低密度住宅特色。 对重视居住环境、社区密度及日常配套的买家而言，这些条件都会直接影响其入市判断。
嘉多利山一直被视为九龙区较受关注的低密度住宅地段之一，区内供应不多，屋苑规模普遍较小，因此每逢有放盘，尤其是连车位的大单位，往往容易成为市场焦点。 今次推出市场的单位位于嘉多利山花园，地址为布力架街34B-C号，属1楼B室，并连11号车位一同出售，对于需要自置车位的家庭买家而言，配套相对完整。
从价格计算，该单位意向价为2450万元，以实用面积约1564方呎计，折合实用呎价约1.56万元。 在当前何文田及嘉多利山一带住宅市场中，这一叫价之所以受到关注，在于物业属于银主出售，而非一般业主自行放盘。 代理指出，物业将按“现状”形式出售，并以交吉方式交易，意味着买家无须处理租约安排，但也需要按物业现况自行评估装修及整理成本。
单位本身为三房两套连工人房间隔，属于传统家庭买家较重视的实用户型。 报道形容其间隔方正实用，说明该单位并非以特殊设计取胜，而是以空间分配和居住功能作为卖点。 对有子女的家庭而言，三房两套配置可兼顾私隐与日常起居需要，而连工人房的安排，也较符合部分中高端家庭住户的生活模式。
世邦魏理仕香港资本市场部资深董事黄懿诚表示，本地住宅市场明显回暖，主要受一手住宅带动，而二手楼市也见触底回升，买家入市态度转趋积极，整体交投气氛显著改善。 在这样的市场背景下，银主盘若以较同区成交存在折让的水平推出，更容易吸引正在寻找议价空间的买家关注。
代理还以附近成交作比较，指出布力架街28至30号28B座2楼于同年6月成交，呎价约1.7万元。 若以此作为参考，今次嘉多利山花园银主盘意向呎价约1.56万元，较该宗成交低约17%。 虽然不同物业之间仍涉及楼层、景观、装修、朝向及内部状况等差异，但在同区成交并不频密的情况下，这类直接比较仍是市场衡量叫价吸引力的重要依据。
报道还提到，嘉多利山邻近多间顶级学府，并有新世纪广场等大型商场位于步行距离内，对家庭用户具有一定吸引力。 屋苑每幢楼高3层，每层4伙，合共12户，并设有升降机及地库停车场，体现其低密度住宅特色。 对重视居住环境、社区密度及日常配套的买家而言，这些条件都会直接影响其入市判断。