新地北都8盘涉万户 陈汉麟：深耕北部都会区 古洞北商住盘成明年重头戏
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Summary
北部都会区作为香港未来发展新引擎，政府正全力推进区內基建，发展商亦乘势而上。新地代理执行董事陈汉麟接受本报专访时表示，集团十分看好北都前景，在区內有不少投资，目前正积极推进8个发展项目，分別位于元朗及古洞等，合计提供约1万户，涉及总楼面面积逾450万方呎。其中古洞北商住项目将分3期发展，合计提供约2000伙，第1期涉及642伙，预计明年底可以入伙，最快明年上半年推售。陈汉麟认为，尽管差饷物业估价署7月私楼楼价指数按月回落0.46%，结束连续13个月升势，但跌幅轻微，加上租金持续向上、「转租为买」增加，全年楼价仍有逾10%升幅。
Key Points
- 新地在北都正积极推进8个发展项目，分別位于元朗及古洞等，合计提供约1万户，涉及总楼面面积逾450万方呎 。
- 古洞北商住项目将分3期发展，合计提供约2000伙，第1期涉及642伙，预计明年底可以入伙，最快明年上半年推售，属区內规模最大、最靠近港铁古洞站的私人发展项目 。
- 古洞北商住项目基座设有面积约14万方呎商场，可满足住户日常生活所需；并设有6.8万方呎公共交通交汇处，现已完工。古洞站预计明年底落成启用，正好配合项目第1期入伙 。
- 古洞南项目完成两次补地价后，可建住宅总楼面增至约120万方呎，预计可提供约2700伙。补地价金额合计逾19.3亿元 。
- 古洞南项目早于2008年规划兴建90幢洋房，2018年完成首次补地价涉5.35亿元；今年1月就新增逾107万方呎楼面再度补地价涉近14亿元 。
- 古洞属北都心脏地带，政府于区內兴建造价近100亿元的联用办公楼及联用综合大楼。联用办公楼首批料有约4900名公务员进驻，涉及9个政策局及部门 。
- SIERRA SEA 2C（2）期位于西沙，设有2幢住宅，涉及522伙，预计短期内可获批预售楼花，关键日期为2028年3月28日 。
- 元朗东成里项目第1A期已于去年12月申请预售楼花，涉及665伙；第1B期于今年6月申请售楼纸，提供304伙 。
- SIERRA SEA系列于短短9个月內，已累积售出逾3000伙，连续12轮销售均即日沽清价单单位，连同车位迄今合计套现逾180亿元 。
- 差饷物业估价署7月私楼楼价指数按月下跌0.46%，结束连续13个月升势；租金指数则按月上升约0.78%，连升9个月再创历史新高 。
- 陈汉麟认为楼价有上有落属正常，现时整体走势向上，预计全年楼价有望录得逾10%升幅；租金回报率现时一般有3厘，甚至达到4厘 。
- 本港经济持续向好；港股走势有所好转；外来人才及资金持续流入；本港银行存款总额突破20万亿元，反映市场资金充裕 。
Why It Matters
北部都会区是香港未来发展的新引擎，新地主动配合区內发展，8个项目共提供约1万户，是对北都长远规划投下信心的一票 。古洞将成为多元化发展中心，涵盖住宅、行政、商业及科研等，加上政府于区內兴建造价近百亿元的联用大楼，随着各项基建陆续落成，古洞于北都的重要性将日益突显 。
北部都会区是香港未来发展的新引擎，新地主动配合区內发展，8个项目共提供约1万户，是对北都长远规划投下信心的一票 。古洞将成为多元化发展中心，涵盖住宅、行政、商业及科研等，加上政府于区內兴建造价近百亿元的联用大楼，随着各项基建陆续落成，古洞于北都的重要性将日益突显 。