施政報告2026前瞻｜租置計劃重推與否 租戶業主各執一詞 維修費成最大爭議
SingTao · 2 SOURCESabout 3 hours ago2 MIN
Summary
特區政府將於九月十六日公布首份五年規劃及二零二六年《施政報告》，當中「租者置其屋計劃」的存廢成為社會焦點。政府於一九九八年至二零零五年推出租置計劃，讓居於三十九條指定租置屋邨並擁有公屋戶籍的住戶，可隨時申請購買現居單位。房屋局局長何永賢表示，政府對重推租置計劃持開放但審慎態度，並已展開深入調研 。瑞銀亞洲房地產行業研究主管林鎮鴻預計，政府可能重推公屋租戶購買計劃，並將出售型與出租型公營房屋比例提高至五十比五十 。
Key Points
- 三十九條租置屋邨中，以屯門山景邨的出售率最低，僅得五十八%。區議員徐帆指出，主因是居民財政負擔能力不足、屋邨老化、維修保養費用龐大，以及長者比例較高 。
- 翠林邨業主張女士的女兒於二零二二年以六十多萬元購入不足三百平方呎的現居單位，惟屋邨早前爆出「天價」大維修風波，令她與女兒都後悔購置 。
- 寶林邨業主李女士的女兒於二零一八年以四十七萬元買入三百多平方呎的單位，她無奈表示若能重新選擇「寧願做租戶」，因供樓壓力沉重 。
- 徐帆建議未來定價應以市值約兩成至兩成半為核心，確保每月供款不超過平均入息二十五%，並建議政府先完成大維修後再出售單位 。
- 瑞銀預計本年至今住宅價格仍上漲一成，較低位高百分之十七，因此進一步出台「置業通」或放寬強積金用於置業等刺激措施的空間有限 。
Why It Matters
租置計劃的重推與否直接影響全港三十九條屋邨逾十萬住戶的住屋選擇。以山景邨為例，樓齡已達三十至四十年，當年房委會為每戶注資一萬四千元的維修基金，在通脹及法例要求提升下已難以應付實際需要 。立法會房屋事務委員會副主席梁文廣強調，必須解決混合業權帶來的管理及維修爭拗，建議為不願購買單位的租戶提供調遷安排，將收回的單位再由房署出售，盡量統一業權 。瑞銀分析指出，重推租置計劃及調整公營房屋比例均可改善政府財政收入，但將對業務集中於入門級私人住宅市場的發展商構成不利 。
租置計劃的重推與否直接影響全港三十九條屋邨逾十萬住戶的住屋選擇。以山景邨為例，樓齡已達三十至四十年，當年房委會為每戶注資一萬四千元的維修基金，在通脹及法例要求提升下已難以應付實際需要 。立法會房屋事務委員會副主席梁文廣強調，必須解決混合業權帶來的管理及維修爭拗，建議為不願購買單位的租戶提供調遷安排，將收回的單位再由房署出售，盡量統一業權 。瑞銀分析指出，重推租置計劃及調整公營房屋比例均可改善政府財政收入，但將對業務集中於入門級私人住宅市場的發展商構成不利 。