火炭銀禧花園兩房730萬成交創3年新高 白石角峻巒兩房3年蝕34萬
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Summary
香港二手住宅市場走勢分化，部分屋苑創出新高價，但同時新界區新發展項目持續錄得蝕讓個案。火炭銀禧花園一個兩房單位以730万元售出，創屋苑同類型單位3年新高，買家不惜追價入市 。大埔白石角峻巒第2B期優景閣一個兩房單位則以666万元沽出，原業主持貨約3年帳面蝕讓34万元，買家為內地客 。市場人士指出，現時二手市場氣氛個別發展，部分傳統地區物业續獲用家及投資者追捧。
Key Points
- 美聯關啟峰表示，火炭銀禧花園8座高層F室，實用面積約506方呎，兩房間隔，新買家追價以730万元承接，創屋苑3年新高，呎價約14,427元 。
- 銀禧花園原業主於2019年以600万元購入，持貨約7年帳面獲利130万元，升值約21.7% 。
- 中原招權峰稱，大埔白石角University Hill第2B期優景閣2座低層B2室，實用面積約406方呎，兩房間隔，以666万元沽出，原業主2023年以700万元購入，約3年帳蝕34万元 。
- 白石角單位新買家為內地客，因未能成功購入一手樓而回流二手市場，呎價約16,404元 。
- 其他成交包括西半山富景花園2座低層C室以1,135万元連車位成交，跑馬地比華利山C座高層2室以3,800万元連兩個車位成交 。
- 青衣長安邨安海樓高層23室以293.8万元未補價售予白居二首置客，原業主1998年以21.27万元購入，28年升值約272.53万元 。
Why It Matters
銀禧花園與白石角峻巒的走勢差異，正好反映本港二手樓市的分化格局。傳統住宅區如火炭、沙田一帶物业配套成熟，備受用家追捧，價格持續高企；而新界北新發展區的樓盤則因為供應量大、配套未完善，加上內地買家置業受限，令價格面臨調整壓力 。這種趨勢或會影響未來新盤訂價策略，以及買家置業區域選擇的取向 。
銀禧花園與白石角峻巒的走勢差異，正好反映本港二手樓市的分化格局。傳統住宅區如火炭、沙田一帶物业配套成熟，備受用家追捧，價格持續高企；而新界北新發展區的樓盤則因為供應量大、配套未完善，加上內地買家置業受限，令價格面臨調整壓力 。這種趨勢或會影響未來新盤訂價策略，以及買家置業區域選擇的取向 。