馬泰陽：若稅改適用範圍擴大 核心區商廈將帶來新需求

Summary

Key Points

• 據報政府考慮擴大稅務優惠適用範圍，把自營交易公司納入附帶權益及績效薪酬的稅務寬免 1
• 若措施落實，可提升企業在港設立或擴充團隊的誘因，為核心商業區寫字樓帶來新增需求 1
• 預計全年寫字樓註冊量可錄1,225宗水平，將按年上升約一成 1
• 稅務優惠擴展最直接的影響是提升優質辦公樓需求，金融機構傾向選擇具代表性、交通便利、樓面配置靈活的甲級寫字樓 1
• 以中環為首的港島核心商業區料率先受惠，若稅務優惠令市場相信會有更多基金、交易公司建立區域團隊，對核心區長期需求預期便會提高，有助加快空置樓面的消化 1
• *市場表現**
• 根據土地註冊處的數據，首7個月寫字樓註冊量達754宗，按年升約15.6% 1；註冊金額錄約155.6億元，亦上升約6.1% 1，並為工商舖市場唯一「額量齊升」的類別 1。按美聯工商舖的指標甲廈統計，最新空置率已回落至9%以下，同期租金指數按月微升，反映市場氣氛改善 1。
• 在寫字樓的核心區中，港島區的表現突出 1。中上環首7個月的買賣註冊共109宗，按年增加約33%，創5年新高 1，期內註冊金額約51億元 1。期內銅鑼灣亦錄得81宗買賣註冊，按年升約17.4%，創4年新高 1，涉及金額近19億元 1。
• *對住宅市場的影響**
• 馬泰陽強調，若政策落實，影響不止於商廈市場，隨著高薪金融人才遷入，核心區及交通便利地區的高端租賃住宅需求也有望增加 1。當部分人才由租轉買時，豪宅及大面積住宅的成交和租金，可望得到更大的支持 1。