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新地西沙SIERRA SEA第2C(2)期首批105伙折實均呎13588元設「生仔優惠」吸客

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Summary

新鴻基地產（016）旗下西沙灣發展項目「SIERRA SEA」第2C(2)期周二（6日）公布首張價單，推出105伙，以最高15%折扣計算，折實售價由538.22萬元起，折實呎價由12,517元起，折實平均呎價13,588元。項目由Emerald Avenue第1座及Emerald Avenue第2座組成，屬發展項目已推出期數中最高的座數之一，提供522伙，屬發展項目已推出期數中供應單位最少。發展商形容是次開價為「再接再厲超筍價」，較同區二手有約10%至15%折讓。示範單位周三（7日）起正式對外開放，周五（9日）開始收票，最快下周開售。

Key Points

首張價單涵蓋75伙兩房及30伙三房，實用面積介乎419至679方呎。
價單定價由633.2萬至1,108.7萬元，扣除最高15%折扣後，折實售價由538.22萬至942.39萬元。
最低售價及呎價單位同為Emerald Avenue第1座2樓J室，實用面積430方呎，兩房開放式廚房間隔，折實售價538.22萬元，折實呎價12,517元。
三房最低售價單位為Emerald Avenue第1座2樓H室，實用面積493方呎，折實售價668.86萬元；最低呎價單位為Emerald Avenue第2座2樓A室，實用面積527方呎，折實呎價13,123元。
若與對上第2B期今年1月首批155伙的折實平均呎價11,328元比較，今期高出約20% 。
發展商提供多項優惠，包括「租轉買升級優惠」，符合指定條件可享首12個月1厘定息備用一按。
為配合政府鼓勵生育政策，首設「迎接新生命」優惠，符合指定條件可享1萬元現金回贈及首24個月2.5厘定息按揭。
「一變二」升級按揭適用於選用「靈活付款計劃」買家，最高贷款金额为净楼价的90%，如所有現有出租物業均由新地發展，最高贷款金额可提高至净楼价的95% 。
新地副董事總經理雷霆形容是次開價為「再接再厲超筍價」，指項目於二手市場錄得不少轉售獲利個案，性價比高。
新地代理執行董事陳漢麟表示，項目對比9月份二手市場成交呎價約1.5萬至1.6萬元，首批開價較二手有約10%至15%折讓。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期，首批單位可「一Q清枱」，料本月一手可錄約2,500宗，較上月升約75% 。
利嘉閣地產新界區董事鄭健糧表示，定價極具克制，料將迅速吸引市場目光。
項目位於西沙「GO PARK」的展銷廳，於過去一星期錄得約3,000人次參觀。
項目預計關鍵日期為2028年3月28日，單位實用面積介乎381至924方呎，更首次提供四房一套連儲物室及洗手間的標準單位戶型。

Why It Matters

是次開價測試本港住宅市場於第四季的買家需求，新地以具競爭力的價錢及靈活的按揭方案，配合迎合政府鼓勵生育政策的優惠，期望吸引向隅客及投資者入市。業界人士預期全年一手成交金額有望突破2017年的2,300億元紀錄，項目的銷售表現將成為新界區其他發展商的定價參考指標。