差估署：8月樓價微升0.06%止跌回升 租金指數按月急漲1.64%創近27個月新高
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Summary
香港樓市在經歷短暫整固後重新企穩。差估署今日（9月28日）公布的最新數據顯示，2026年8月份私人住宅售價指數報320.5點，較7月的320.3點微升0.06%，成功扭轉之前的單月跌勢 。租金走勢更為凌厲，8月份租金指數報210.3點，按月急升1.64%，為近27個月以來最大單月升幅 。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，新盤持續熱賣，加上經濟表現向好及股市反彈，均支持樓價靠穩，他維持全年樓價看升至少10%的預測 。
Key Points
- 8月份樓價指數報320.5點，雖按月微升0.06%，但仍較2021年9月歷史高位398.1點低19.49%
- 租金指數8月份急升至210.3點，按月飆升1.64%，為近27個月最大單月升幅，租金已連續10個月上升，期内累積升幅達5.2%
- 自2024年12月起，租金已連續21個月持平或上升，累積升幅多達9.59%，迭創歷史新高
- 世界盃結束後新盤重啟並銷情理想，票王及沽清單位屢見不鮮，加上本地上半年經濟表現強勁及7月股市反彈逾三千點，均抵銷暑期淡季影響
- 美國已開始加息，但香港暫未跟隨，陳海潮相信只要息口不是急速及大幅上升，最多只會拖慢樓價升勢而不會打垮樓市
Why It Matters
8月份樓價微升標誌着香港樓市在短暫整固後已迅速止跌回穩，強勁的新盤需求足以消化中東戰火及美息走向等不明朗因素，顯示市場底部承接力強 。租金連續21個月上升並迭創新高，反映住屋需求持續高企，這不僅支持樓價基本面，亦為投資者提供穩定的租金回報，在全球利率走向分歧之際，本港相對寬鬆的資金環境料繼續利好樓市 。
8月份樓價微升標誌着香港樓市在短暫整固後已迅速止跌回穩，強勁的新盤需求足以消化中東戰火及美息走向等不明朗因素，顯示市場底部承接力強 。租金連續21個月上升並迭創新高，反映住屋需求持續高企，這不僅支持樓價基本面，亦為投資者提供穩定的租金回報，在全球利率走向分歧之際，本港相對寬鬆的資金環境料繼續利好樓市 。