專家樓評：長者善用逆按揭自製長糧
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Summary
新界北區古洞近期有新盤推出，分析料未來交通網絡對一些喜歡北上消費的長者會有一定吸引力。持有物業的長者其實不用太煩惱，因他們大可善用逆按揭（安老按揭）等工具「自製長糧」，讓晚年生活更有保障。隨着香港按揭證券公司積極擴大轉介網絡，市民獲取相關諮詢的渠道已大為增加。配合少子化與單身化的社會趨勢，善用住宅物業轉化為終身穩定現金流，或許快將成為老友記退休理財的主流選擇。
Key Points
- 安老按揭讓55歲或以上、持有香港身份證且無破產紀錄的人士，透過抵押手上物業，一次過或分期提取貸款作為生活費
- 貸款在申請者離世或主動提出時才需清還，期間可繼續居住於抵押物業
- 百年歸老後，子女可優先償還貸款贖回物業；若無意贖回，由銀行安排出售償還貸款，剩餘資產歸繼承人，不足部分由按證保險公司承擔
- 雙人申請每月年金會比單人低約一成，但存活一方仍可繼續居住並每月收取年金
- 物業估值於800萬元或以下按100%計算；超過800萬元的部分按50%計算，指定物業價值上限為2,500萬元
- 一般而言，物業樓齡要求為50年或以下，若超過50年須自費進行認可的結構驗樓報告
- 抵押物业在申請時不一定要自住，只要求物業不在出租狀態
- 提取貸款後，如有需要，申請人仍可申請將物業出租，前提是已持有有關物業一年以上、已聲明退休，或因接受長者或醫療護理服務而遷出
- 申請安老按揭須支付按揭利息、按揭保費（基本及每月保費）、律師費及評估費等
- 法例規定申請人在簽署法律文件前，必須先見認可的「安老按揭輔導員」，確保充分明白所有財務權責
Why It Matters
隨着香港人口老齡化加劇及家庭結構轉變，逆按揭為長者業主提供了一個實用工具，將冰冷的物業資產轉化為可流動的現金收入。香港按揭證券公司擴大轉介網絡後，市民獲取資訊的渠道大增，有助更多長者實現「居家安老」的願望，同時減輕公共福利體系的負擔 。
隨着香港人口老齡化加劇及家庭結構轉變，逆按揭為長者業主提供了一個實用工具，將冰冷的物業資產轉化為可流動的現金收入。香港按揭證券公司擴大轉介網絡後，市民獲取資訊的渠道大增，有助更多長者實現「居家安老」的願望，同時減輕公共福利體系的負擔 。