領展中期可分派總額升0.4% 擬回購最多20億 港零售續租租金仍受壓
SingTao · 4 SOURCESabout 9 hours ago3 MIN
Summary
領展房產信托基金（Link REIT，股份代號：823）公佈截至二〇二六年九月底止中期業績，可分派總額按年微升0.4%至32.95億元，每基金單位分派127.25仙，增0.3% 。雖然期內收益按年下跌1.6%至69.09億元，但受惠於上年度精簡架構，行政開支大減20.8%至3.65億元，成功令中期扭虧為盈，錄得溢利7.96億元，去年同期則錄得虧損16.1億元 。香港零售物業組合續租租金調整率錄得負7.5%，較上年度全年的負8.2%有所收窄，平均每月每平方呎租金由三月底的60.1元下降至九月底的59.4元 。集團宣佈在基金單位市場估值仍具吸引力的情況下，計劃於下半年度回購至少10億元、最多20億元的基金單位 。
Key Points
- 可分派總額32.95億元，按年增0.4%；每基金單位分派127.25仙，增0.3%
- 收益69.09億元，按年跌1.6%，主要由於香港續租租金調整率為負數，反映必需消費品零售復甦滯後及線上消費模式持續演變
- 香港零售物業組合出租率維持97%，續租租金調整率錄得負7.5%
- 餐飲類銷售額按年增長2.5%，超級市場及食品下跌2.2%，一般零售下跌1.4%
- 海濱匯辦公大樓出租率達99.6%，惟主要租戶摩根大通確認二〇二八年底租約屆滿後不再續租，集團正積極物色新租戶
- 物业组合估值2,132.98亿元，较半年前减少1.5%，反映资产出售及公平值变动影响
- 期内出售新加坡Swing By@Thomson Plaza作價2.50億新加坡元，以及悉尼100 Market Street的50%權益作價2.26億澳元
- 第三方資產管理規模已增至約130億元
- 主席歐敦勤表示，儘管收入下跌及利率環境充滿挑戰，憑藉嚴謹成本管理，仍能維持分派穩定
Why It Matters
續租租金調整率持續錄得負數，反映本港傳統零售業正面對電子商務競爭及消費模式轉變的結構性挑戰 。領展積極優化商戶組合，引入體驗式消費業態，包括24小時健身室、中醫診所等，更吸引京東等電商承租街舖，印證線上線下可並存的商業模式 。首席財務總裁黃國祥預期，下半年續租租金仍維持「中高單位數負增長」，料需約一年至一年半時間消化後，零售續租表現才會明顯轉勢 。集团维持严格成本及资本纪律，继续出售非核心资产，同时选择性将资金再投资于核心物业组合，显现其审慎的资产管理策略 。
續租租金調整率持續錄得負數，反映本港傳統零售業正面對電子商務競爭及消費模式轉變的結構性挑戰 。領展積極優化商戶組合，引入體驗式消費業態，包括24小時健身室、中醫診所等，更吸引京東等電商承租街舖，印證線上線下可並存的商業模式 。首席財務總裁黃國祥預期，下半年續租租金仍維持「中高單位數負增長」，料需約一年至一年半時間消化後，零售續租表現才會明顯轉勢 。集团维持严格成本及资本纪律，继续出售非核心资产，同时选择性将资金再投资于核心物业组合，显现其审慎的资产管理策略 。