中原郑智恒：北部都会区升级「大学城区」将带动区内租赁需求 租金支持楼价升值可期
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Summary
中原地产北部都会上水粉岭及加州锦绣区资深区域营业董事郑智恒表示，国家「十五五」规划明确支持香港进一步融入和服务国家发展大局。近年港府致力抢人才，日前本港特首提出将北部都会区规划中的「大学城」升级为「大学城区」，将发展规模大幅增加，核心校园区面积由最初规划的逾百公顷显著增至300公顷，而整体总规划更扩展达1,000公顷或以上，并将教育、人才、科技、产业和城市发展融为一体，以进一步加强巩固香港国际创新科技中心地位。
Key Points
- 特首提出将北部都会区「大学城」升级为「大学城区」，核心校园区面积由逾百公顷增至300公顷
- 整体总规划扩展达1,000公顷或以上，整合教育、人才、科技、产业和城市发展
- 内地生占香港八大院校非本地本科生总数约七成至逾七成半
- 上水粉岭区七月录得约110宗租赁成交，按月录近五成升幅，区内新晋屋苑一伙地下连花园一房单位，实用面积274平方呎，零议价以14,500元租出，呎租高达53元
- 中原城市租金指数已连续六个月创历史新高，料本月仍会再创新高，料北部都会区项目将来落成后，呎租可达约50至55元水平，租金回报可达约4厘
- 八月为租赁旺季，不少内地生于本港积极租楼，为新学年做好准备
Why It Matters
北部都会区大学城区发展配合国家「十五五」规划，将教育、人才、科技、产业和城市发展融为一体，有助巩固香港国际创新科技中心地位。随着区内租赁需求强劲，租金回报上升相信可进一步吸引投资者入市，为香港楼市带来新的增长动力。
北部都会区大学城区发展配合国家「十五五」规划，将教育、人才、科技、产业和城市发展融为一体，有助巩固香港国际创新科技中心地位。随着区内租赁需求强劲，租金回报上升相信可进一步吸引投资者入市，为香港楼市带来新的增长动力。