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置地联手达信：气候韧性设计提升物业竞争力

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Summary

置地公司与达信联合发布题为《构筑恒久价值：量化房地产气候韧性的投资回报》的报告，以上海大型综合发展项目“西岸中环”为研究对象，量化气候韧性设计对物业风险和投资回报的影响。报告指出，在当前气候条件下，项目现有设计可将暴雨内涝的预期损失降低88%，将风暴潮的预期损失降低84%；即使推算到2050年，在既有防护措施下，这两类灾害的预期损失仍可低于今天未采取相关措施时的水平。研究还显示，如果没有现有韧性强化措施，项目到2050年因风暴潮造成的预期损失将增加逾一倍，因强风造成的预期损失则会增至3倍以上。管理层认为，气候韧性已不只是工程或环保议题，而是直接关系到招租速度、租户质量、租金水平、保险安排以及资产是否会被市场淘汰的商业问题。

Key Points

报告以“平均年度损失”为核心指标，通过模型测算风暴潮、暴雨内涝及强风造成的实体损毁年度预期成本。
研究采用高排放情景，对比当前与2050年的气候风险，并评估超出建筑规范要求的防护措施能带来多大差异。
若未采取现有韧性措施，西岸中环到2050年面临的风暴潮预期损失将增加逾一倍，强风预期损失则增至3倍以上。
采取相关措施后，风暴潮预期损失在当前及2050年均可降低84%；暴雨内涝预期损失则分别降低88%及79%。
项目工程设计以2050年预测气候环境为基准，排水能力较相关标准高出23%，并设有由逾12项设施组成、总容量逾2,000立方米的“海绵城市”系统。

Why It Matters

对香港读者而言，这份报告的现实意义在于，写字楼和大型综合项目的抗灾设计，正从过去较为隐性的工程投入，逐步变成租户尽职审查的一部分。西岸中环行政总裁关仕荣表示，项目未来预计有约1,200个写字楼及零售租户，几乎所有租户都会在尽职审查阶段询问项目的气候韧性计划，显示企业租户对物业抗风险能力的要求正在变得更具体。他又以置地中环物业组合为例指出，12座建筑物由多条行人天桥连接，使用者在恶劣天气下仍可通过网络直达港铁；相比之下，部分未接驳港铁的单幢旧楼，正因规格过时而逐渐落后，说明韧性与连通性可以转化为资产竞争优势。置地公司集团行政总裁司米高表示，气候变化正成为重塑房地产业的重要力量，集团相信韧性与商业表现能够相辅相成，而这份报告显示，行业已经具备衡量相关投资回报的工具。关仕荣补充，不少韧性工程属于“隐形”投入，租户在日常使用中未必察觉，但会在运营稳定性、使用便利和风险管理方面受益。达信风险亚太区董事总经理兼气候与可持续发展主管Graeme Riddell指出，在气候变化背景下，物业保险的关键不仅是保费高低，更在于能否获得足够保障；他还提到，有建筑物即使按全值投保，实际保障仍可能只相当于物业价值的一成。从资产管理角度看，这意味着业主如果只满足最低建筑规范，未必足以应对未来气候风险和租户要求。置地集团可持续发展主管龙华迈表示，公司过去6年来每3年都会根据政府间气候变化专门委员会（IPCC）的气候数据，为整个物业组合进行风险筛查，并计划在2027年继续这项工作，同时分享在香港和新加坡房地产投资组合方面的经验。对香港商业地产市场而言，当租户、保险公司和投资者都更加重视气候风险，能否把韧性设计转化为可量化的资产价值，将越来越影响物业的长期定位。

置地公司集团行政总裁司米高表示，气候变化正成为重塑房地产业的重要力量，集团相信韧性与商业表现能够相辅相成，而这份报告显示，行业已经具备衡量相关投资回报的工具。关仕荣补充，不少韧性工程属于“隐形”投入，租户在日常使用中未必察觉，但会在运营稳定性、使用便利和风险管理方面受益。达信风险亚太区董事总经理兼气候与可持续发展主管Graeme Riddell指出，在气候变化背景下，物业保险的关键不仅是保费高低，更在于能否获得足够保障；他还提到，有建筑物即使按全值投保，实际保障仍可能只相当于物业价值的一成。从资产管理角度看，这意味着业主如果只满足最低建筑规范，未必足以应对未来气候风险和租户要求。置地集团可持续发展主管龙华迈表示，公司过去6年来每3年都会根据政府间气候变化专门委员会（IPCC）的气候数据，为整个物业组合进行风险筛查，并计划在2027年继续这项工作，同时分享在香港和新加坡房地产投资组合方面的经验。对香港商业地产市场而言，当租户、保险公司和投资者都更加重视气候风险，能否把韧性设计转化为可量化的资产价值，将越来越影响物业的长期定位。