瑞銀專家預測：教育樞紐與財富管理中心定位將推動香港樓市上升
SingTao · 1 SOURCESabout 4 hours ago2 MIN
Summary
香港樓市未來五年將迎來重要轉型期，十五五規劃明確支持香港發展為國際教育樞紐及資產與財富管理中心，同時加速北部都會區發展及大灣區融合。瑞銀投資銀行亞洲房地產行業研究主管林鎮鴻指出，這些宏觀趨勢將持續支撐住宅需求，並帶動中環寫字樓租金回升，但短期內美國利率走向仍存不確定性。分析同時借鑒新加坡與澳門的樓價關係，說明核心城市須依靠高增值產業才能維持樓價溢價。
Key Points
- 香港是全球唯一擁有五所世界百強大學的城市，配合非本地生比例由百分之四十提升至百分之五十（2026/2027學年起生效），將持續帶動住宅及學生宿舍需求 。
- 2026年香港中學文憑考試（DSE）自修生報考人數按年增加百分之十八，整體報考人數連續回升，反映內地學生對香港教育需求殷切 。
- 十五五規劃明確支持香港強化國際資產及財富管理中心功能，深圳及東莞的電子硬件產業鏈公司在港上市集資，將催生新一批億萬富翁 。
- 資產管理及財富管理業務需求已帶動中環寫字樓租金止跌回升，空置率下跌趨勢預計將蔓延至非中環區域 。
- 深圳電子商務滲透率達百分之三十至三十五，香港僅約百分之十；隨著內地電商擴大在港布局，香港商場需轉型為娛樂及體驗中心 。
Why It Matters
教育樞紐與金融行業的協同發展將為香港樓市帶來結構性支持。大灣區科技公司赴港上市所創造的財富效應，不僅刺激豪宅市場需求，亦帶動財富管理業務擴張，形成良性循環。若北部都會區發展順利推進，香港與深圳的樓價差距料將持續，進一步鞏固香港作為區域金融及教育中心的地位 。
教育樞紐與金融行業的協同發展將為香港樓市帶來結構性支持。大灣區科技公司赴港上市所創造的財富效應，不僅刺激豪宅市場需求，亦帶動財富管理業務擴張，形成良性循環。若北部都會區發展順利推進，香港與深圳的樓價差距料將持續，進一步鞏固香港作為區域金融及教育中心的地位 。