市区重建局土瓜湾最后一幅地块仅收三份标书 未达市场预期
SCMP · 2 SOURCESabout 3 hours ago2 MIN
Summary
市区重建局周三（11月11日）就土瓜湾道/永光街发展项目截标，仅收到三份标书，为该区分区重建计划八个发展项目中最后一幅地块，但标书数目是历来最少的一次。三份标书分别来自长实、中国海外，以及信德与鹰君合组的合营公司 。对比自2021年起先后推出的五期招标项目，每期均录得六至八份标书，今次仅得三份标书明显未达市场预期 。有业界人士指出，市建局要求发展商持有商场部分五成权益，加上利润分享机制及「组装合成」建筑要求，可能令不少发展商却步 。
Key Points
- 项目地盘面积约为70,955平方英尺，总楼面面积约537,463平方英尺
- 预计提供约1,050个住宅单位，住宅部分楼面面积近447,886平方英尺
- 中标发展商日后须与市建局分享住宅销售收益，超过91亿港元后首8亿需分成两成，其后按三成计算
- 中标者与市建局需各自持有商场部分五成权益，且须至少持有五年
- 市场对地盘估值介乎39亿至48亿港元
Why It Matters
土瓜湾分区重建计划最后一幅地块标书反应逊色，反映市建局现时的招标条款或未能吸引发展商积极参与 。若情况持续，或影响市建局日后在其他旧区推行重建项目的进度，亦令人关注其分区重建模式的可持续性 。此外，「组装合成」建筑法在港尚未普及，市建局将此列为必须条件，变相提高了发展商的技术门槛，或需重新审视有关政策的合适性 。
土瓜湾分区重建计划最后一幅地块标书反应逊色，反映市建局现时的招标条款或未能吸引发展商积极参与 。若情况持续，或影响市建局日后在其他旧区推行重建项目的进度，亦令人关注其分区重建模式的可持续性 。此外，「组装合成」建筑法在港尚未普及，市建局将此列为必须条件，变相提高了发展商的技术门槛，或需重新审视有关政策的合适性 。