专家楼评：慎防换工打乱上车计划
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Summary
楼市专家分享一宗实际案例，揭示换工如何影响按揭申请。一对年轻夫妇购买房协二手单位时，丈夫因刚换工并处于试用期，加上首两月粮单金额不一致，按揭申请一度被银行拒绝。经专业顾问协调后，通过延长成交期及主动提供详细解释，成功在9月中获得九成按揭批核 。
Key Points
- 案中的买家年约30出头，大专IVE毕业后曾任中药配剂员两年，其后花了6年时间修读中医学士学位并考取执业资格，刚入职某知名医疗集团做注册中医师
- 他与太太看中一个房协二手单位，于6月中签订临时买卖合约，原定8月底成交，计划申请九成按揭上车
- 银行驳回申请的两大原因：入职仅一个月便申请按揭，被按证公司视为高风险个案；以及首两个月粮单金额不一致
- 粮单差异源于部分医疗机构政策下，未过3个月试用期的新员工公众假期薪酬计算机制与正式员工不同，首月因遇上公众假期而按日薪扣减
- 按揭顾问团队采取两项对策：首先与卖家协商将成交期顺延两至三星期至9月中旬，以便取得第三个月完整粮单；其次撰写详细解释信，附上正式雇佣合约，证明买家属固定底薪制全职雇员
- 最终大型银行接纳解释，批出九成按揭并维持市场最优惠标准利率，让年轻夫妇在延长的成交期内顺利交收
Why It Matters
此个案反映即使专业人士拥有稳定职业，试用期及粮单异常等问题仍可能阻碍按揭审批。专家建议购买物业时成交期不宜订得过紧，遇到类似问题应及早寻求专业顾问协调，通过延长成交期与适当的解释工作，往往能助买家化险为夷 。
此个案反映即使专业人士拥有稳定职业，试用期及粮单异常等问题仍可能阻碍按揭审批。专家建议购买物业时成交期不宜订得过紧，遇到类似问题应及早寻求专业顾问协调，通过延长成交期与适当的解释工作，往往能助买家化险为夷 。