來稿｜以電子化、數據化及透明化改革香港房屋制度
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Summary
香港首個五年規劃正式啟動之際，HK01刊出評論文章，主張以電子化、數據化及透明化作為房屋制度改革的三大支柱。文章作者張一村指出，香港大量樓宇正逐步老化，衍生諸多亟待解決的問題，而青年人對置業安居的信心亦受到影響。評論探討了大廈維修資金安排、管理透明度和房屋數據發布等議題。
Key Points
- 香港現有約九千幢樓齡達五十年或以上的樓宇，政府提出「復修與重建並舉」的政策方針
- 從業主角度而言，重建可獲取高於市場價值的收購溢價；若選擇維修，則須一筆過支付數十萬元費用，財政壓力沉重，導致業主傾向拖延維修以等待重建
- 建議將樓宇折舊代價分攤至不同階段，由政府在徵收差餉時同步強制業主供款至維修基金，日後大廈維修費用由基金支付
- 大廈管理與上市公司管治相似，建議參照上市公司透明原則，將會議紀錄、周年大會投票結果、財務核數資料及維修合約等重要文件於網上公開
- 建議透過「智方便」流動應用程式向已登記業主發出會議通知，讓非居於該物業的業主亦能及時接收資訊，並可在程式中核實身份後投票
- 作者建議將全港所有須由業主另行集資的工程合約上載至網上資料庫公開發布，方便公眾監督及讓即將進行大維修的大廈管理者參考同類工程案例
- 現時差餉物業估價署僅於每年三至五月容許公眾免費查閱所有單位的應課差餉租值，建議將此安排恆常化至全年所有日子
- 各類須補地價的樓宇（如居屋轉讓及公務員合作社樓宇轉讓）的補地價金額，建議以應課差餉租值作為計算基準
- 政府公布的人口、物業供應等數據往往延遲一年始能發布，令市場參與者難以形成準確預期
- 政府推出「城中學舍」計劃應對留學生住宿需求，然而近一萬個宿位的申請需求下已引發對大學濫收修課式碩士生的質疑，同時大量住宅物業正改裝為學生宿舍，宿舍供應可能很快出現供過於求的情況
Why It Matters
香港五年規劃的經濟轉型將帶來大量新興經濟人才，房屋制度的現代化改革對吸引優秀人才來港置業興家至關重要。電子化、數據化及透明化三管齊下，有助解決大廈維修資金的結構性問題，提升業主對大廈治理的參與度，並讓市場人士掌握更準確的資訊以作出明智決定，在房屋作為民生必需品與金融資產的複雜互動中，促進樓市健康發展 。
香港五年規劃的經濟轉型將帶來大量新興經濟人才，房屋制度的現代化改革對吸引優秀人才來港置業興家至關重要。電子化、數據化及透明化三管齊下，有助解決大廈維修資金的結構性問題，提升業主對大廈治理的參與度，並讓市場人士掌握更準確的資訊以作出明智決定，在房屋作為民生必需品與金融資產的複雜互動中，促進樓市健康發展 。