聯儲局利率訊號重塑全球樓市 香港面臨逆風
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Summary
聯邦儲備局主席韋恩殊（Kevin Warsh）近日在傑克森霍爾經濟政策研討會上的言論，令市場對美國即將加息的預期升溫，並對全球物業市場帶來重大影響。雖然聯儲局在七月會議維持目標利率於三厘半至三厘七五之間，但韋恩殊近期表示當局仍需繼續努力控制通脹，這番言論加強了市場對貨幣收緊的預期 。
Key Points
- 聯儲局主席韋恩殊在傑克森霍爾年度經濟研討會上表示，當局仍需繼續努力控制通脹，強化了市場對加息的預期
- 聯儲局在七月會議維持目標利率於三厘半至三厘七五不變，但韋恩殊的言論已令市場情緒轉向收緊貨幣政策
- 港元的聯匯制度規定其兌美元匯率須維持在七點七五至七點八五的區間內，金管局預期將跟隨聯儲局的利率變動
- 仲量聯行亞太區投資者情報主管Pamela Ambler指出，香港的借貸成本上升，與中國內地的情況形成對比，或削弱內地資金南下香港的吸引力
- 摩根大通根據買賣紀錄中的拼音姓氏出現頻率估算，內地買家近期佔香港住宅成交量約兩成九，佔成交額約三成七
- 根據仲量聯行的數據，今年第二季，內地投資者為香港商用物業的第二大非本地買家，涉及金額達十二億三千萬港元（約一億五千七百萬美元），僅次於新加坡投資者的三十三億七千萬港元
- 亞洲銀行家俱樂部創辦人兼行政總裁黎先生（Kingston Lai）指出，最依賴廉價美元流動性的市場將面臨特別嚴峻的挑戰
Why It Matters
對於香港的地產投資者及置業人士而言，聯儲局利率上升的預期意味著，在與美元掛鈎的貨幣環境下，借貸成本將相應增加，或會冷卻這個長期依賴內地資金流入的地產市場。隨著全球貨幣環境收緊，最依賴廉價美元流動性的市場將承受最大壓力。
對於香港的地產投資者及置業人士而言，聯儲局利率上升的預期意味著，在與美元掛鈎的貨幣環境下，借貸成本將相應增加，或會冷卻這個長期依賴內地資金流入的地產市場。隨著全球貨幣環境收緊，最依賴廉價美元流動性的市場將承受最大壓力。