港島藍籌屋苑長情業主持貨43年升值18倍 各區成交回報參差
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Summary
鰂魚涌太古城銀星閣一個高層單位以1,530萬元易手，原業主持貨約43年，帳面勁賺逾1,452萬元，單位升值約18倍 。週一全港二手樓市共錄得16宗成交，分佈港九新界，涵蓋私樓、居屋及補價居屋第二市場，長線投資者與短線買家的回報差異懸殊。部分於八十年代及九十年代入市的業主帳面獲利豐厚，惟近年在高價位入市的買家，個別出現帳面微利甚至近乎持平，反映持有期長短對回報影響極為關鍵 。
Key Points
- 鰂魚涌太古城銀星閣高層C室，實用面積約809方呎，套三房間隔，以1,530萬元成交，呎價約18,912元，原業主於1983年3月以約77.3萬元買入，持貨約43年轉手帳面獲利1,452.7萬元，升值約18倍 。
- 上水旭埔苑E座低層1室，實用面積約546方呎，兩房間隔，新買家為首置客，以341萬元購入未補價第二市場單位，呎價6,245元；原業主於1982年以約12.77萬元向房委會購入，約44年升值近26倍，帳面獲利約328.23萬元 。
- 荃灣海濱花園3座低層D室，實用面積約419方呎，兩房間隔，附有裝修，叫價520萬元，議價後以502萬元成交，呎價11,981元；原業主於2023年4月以約505萬元買入，持貨約3年帳面近乎平手離場 。
- 馬鞍山居屋錦駿苑A座低層6室，實用面積約447方呎，一房間隔，望街景，未補價第二市場叫價480萬元，減價11萬元後以469萬元成交，呎價10,492元；原業主以314萬元一手購入，帳面獲利155萬元，升值約49% 。
- 大埔上然3期5座中層D7室，實用面積約303方呎，一房間隔，議價後以395萬元沽出，呎價13,036元；新買家為投資客，料可享約4.3厘租金回報；原業主去年9月以364萬元購入，持有約1年帳面獲利31萬元，升值約8% 。
Why It Matters
長線業主與短線買家回報差距懸殊，反映入市時機在港樓投資中的決定性作用 。隨着本港樓市持續整固，居屋繼續扮演基層市民置業增值的主要階梯，而藍籌私樓則成為富裕投資者的保值工具，這些成交數據凸顯香港樓市財富效應的分化趨勢 。
長線業主與短線買家回報差距懸殊，反映入市時機在港樓投資中的決定性作用 。隨着本港樓市持續整固，居屋繼續扮演基層市民置業增值的主要階梯，而藍籌私樓則成為富裕投資者的保值工具，這些成交數據凸顯香港樓市財富效應的分化趨勢 。