定按比例創逾8年新高 銀行新Plan快加息 如何趕上「低息尾班車」
SingTao · 1 SOURCESabout 1 hour ago2 MIN
Summary
金管局最新住宅按揭統計顯示，定息按揭計劃在7月份新批出按揭貸款的佔比報34.1%，創下逾八年以來高位，反映在利率走勢未明朗的環境下，定按計劃的吸引力持續上升。三間大型銀行當中，有個別銀行決定將定按計劃的申請期限由原定的8月底延長至今年年底，以便部署年底至明年初的按揭業務，同時協助即將入市的買家把握低息機會。
然而，該行同時調整了固定年期的息率，由原本的2.73厘增加20點子至2.93厘，新安排適用於2026年10月1日至12月31日期間申請一手私人住宅按揭的買家，以及2026年9月1日至12月31日期間申請二手私人住宅按揭、物業套現或轉按的業主，上述客戶須於2027年4月底前提取貸款。
Key Points
- 7月份新批出按揭貸款中，選用定按計劃的佔比突破三成，報34.1%，創逾八年新高
- 有大型銀行將定按計劃申請期限延長至2026年12月31日，涵蓋年底至明年初的按揭業務部署
- 新固定年利率2.93厘適用於2026年10月1日至12月31日的一手樓申請，以及2026年9月1日至12月31日的二手樓、物業套現或轉按申請
- 假設貸款額500萬元、還款期30年，2.93厘定按月供約20,892元，較3.25厘H按封頂息率月供21,760元，節省868元
- 定按計劃適合三類人士：收入不穩定者、長線收租投資者，以及需轉按的高息發展商按揭業主
Why It Matters
定按計劃即使輕微加息，仍較現時H按封頂息率低32點子，慳息效果依然顯著，加上可鎖定每月供款額及避免利率波動的優勢，對有意置業的買家而言具有一定吸引力。銀行延長申請期限反映業界對按揭市場前景仍保持積極態度，同時為買家提供多一個低息選擇。
定按計劃即使輕微加息，仍較現時H按封頂息率低32點子，慳息效果依然顯著，加上可鎖定每月供款額及避免利率波動的優勢，對有意置業的買家而言具有一定吸引力。銀行延長申請期限反映業界對按揭市場前景仍保持積極態度，同時為買家提供多一個低息選擇。